van Dolhoffstraat 2 5922TR Venlo

Goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin. In 1948 is deze sfeervolle woning, met een woonoppervlakte van ca. 88 m2, gebouwd op een perceel van 229 m2. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR glas. Het energielabel is C. Indien u centraal wilt wonen en op zoek bent naar een sfeervolle eengezinswoning, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!

Souterrain: Via de woonkamer is de ideale provisiekelder (13 m2) bereikbaar met wasmachineaansluiting en voldoende stahoogte. Tevens is hier een extra groepenkast voor het aansluiten van zonnepanelen en/of een oplaadpunt voor uw auto aanwezig.

Begane grond: Overdekte entree in de zijgevel. Hal met meterkast, voorzien van dag-/ nachttarief. Moderne toiletruimte (2016) met wandcloset en aansluitingen voor een fonteintje. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 30 m2), afgewerkt met een fraaie tegelvloer in houtmotief. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en via de openslaande tuindeur heeft u een optimaal tuincontact. De halfopen keuken is voorzien van een praktische aanrechtcombinatie met een combioven en een 4-pits gasfornuis met RVS wasemkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Ruime overloop met een praktische muurkast. Drie fijne slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m2, ca. 9 m2 en ca. 11 m2, allen afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Eén slaapkamer is voorzien van een praktische muurkast. De moderne, geheel betegelde badkamer (2016) met vloerverwarming, is uitgerust met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel met ombouw en een designradiator. Separate toiletruimte (2016) met wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en heeft 2 Velux dakramen voor extra lichtinval. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobby-/werkkamer (ca. 17 m2). Hier bevindt zich eveneens de opstelling van de Atag CV combiketel uit 2020.

Algemeen: De voortuin is aangelegd met bestrating en volwassen beplanting. De geheel omsloten achtertuin is via een eigen achterom (enkele poort) bereikbaar en is recent voorzien van een nieuwe schutting. De tuin is aangelegd met bestrating en graszode en is voorzien van een praktische stenen tuinberging met elektra. Omdat deze achtertuin ook via een extra, dubbele poort bereikbaar is, biedt dit de ideale mogelijkheid voor het bouwen van een garage of een carport (vergunning vereist).