Spoordamstraat 30 6415AR Heerlen

HET IS OP DIT MOMENT HELAAS NIET MEER MOGELIJK BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN!

Wauw!!! wat overdonderend veel belangstelling voor deze woning!! Op dit moment gaan we op volgorde van aanvraag de afspraken inplannen. Nieuwe aanvragen kunnen helaas niet meer in behandeling worden genomen.

Wat een sfeer heeft deze gezellige en knusse kwadrantenwoning aan de Spoordamstraat 30 in Heerlen.
Het gaat hier om een karakteristieke kwadrantenwoning, goed onderhouden en met een hele fijne lichtinval.
Kenmerkend voor deze woning is bovendien de ruime, groene tuin. Voor iemand met groene vingers is dit zeker een heerlijke plek! Het houten tuinhuis met overkapping achterin de tuin maakt het plaatje is compleet! Aan de zijkant van het huis is ruimte om de auto te parkeren.

* ruime woonkamer (voormalig en-suite);
* ruime keuken voorzien van apparatuur;
* compacte badkamer op de begane grond;
* twee slaapkamers op de verdieping;
* royale tuin met buitenberging en overkapping;
* op korte afstand van voorzieningen, OV en winkels.

Kortom een superleuke woning met heel veel sfeer!

We komen de woning binnen aan de zijkant, waar ook plek is de auto te parkeren. We lopen gelijk door naar de keuken. Deze heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 5-pist gaskooktoestel met afzuiginstallatie, een oven en een magnetron. Op de vloer zien we een praktische tegel. Vanuit de keuken is een deur naar de tuin.
De woonkamer is een voormalig en-suite kamer. Deze ruimte heeft hoge plafonds en grote ramen waardoor de ruimte fijn en mooi licht aanvoelt. De vloer van de woonkamer is een houten parketvloer. De ruimte wordt verwarmd met radiatoren (in 2022 vernieuwd), maar voor wat extra sfeer en warmte is er ook een gezellige houtkachel.

De badkamer bevindt zich ook op de begane grond. Deze is compact, maar praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet. De ruimte is betegeld en voorzien van een designradiator.

Komen we op de verdieping, dan zien we hier twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en is 4,20 x 3,47m. Een dakkapel zorgt voor voldoende daglicht. De tweede slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen. Deze slaapkamer is 3,19 x 3,64 en is met ruim 11 m² ook een ruime slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Onder woning is nog een kelderruimte. Deze is 4,19 x 3,97 m. In deze kelder zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

Wat een heerlijke tuin heeft deze woning! Heerlijk zonnig en groen. Bovendien mooi aangelegd en met optimale privacy. Voor iemand die graag in de tuin werkt en op zoek is naar rust en ruimte, is dit een heerlijk plekje! Achterin de tuin is een buitenberging met overkapping. Bovendien is er nog een stenen buitenberging met pannendak. Voor de liefhebber is er tevens nog een broeikas te vinden!

* de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel / grotendeels HR++ glas;
* in 2023 zijn de dakpannen gereinigd en geïmpregneerd, waardoor ze eer weer als nieuw uitzien;
* CV-ketel is eigendom en in 2021 geïnstalleerd;
* in 2006 is de elektrische bedrading vernieuwd en is een nieuwe meterkast geplaatst;
* rond 2020 is de riolering vernieuwd vanaf het huis tot aan de straat;
* de woning heeft energielabel E.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").