Oude Schachtstraat 9 6462BE Kerkrade

Deze tussenwoning biedt een unieke kans voor de handige koper. Met een woonoppervlakte van 156m² op een perceel van 147m², beschikt deze kluswoning over vijf slaapkamers en energielabel D. Gelegen in een rustige straat, wacht deze woning op uw creatieve touch om het om te toveren tot uw droomhuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

INDELING:

Bij binnenkomst vindt u een ruime hal die toegang biedt tot de living, meterkast, kelder, trap naar de verdieping, keuken, tuin en een separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De ruime living geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en beschikt over een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin.

De keuken dient vernieuwd te worden en biedt toegang tot de huidige badkamer, die in de toekomst als bijkeuken kan worden ingericht.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang toegang tot de op het bordes gelegen badkamer en de overloop met drie slaapkamers:
- Slaapkamer 1 (voorzijde rechts) ca. 5m²
- Slaapkamer 2 (voorzijde links) ca. 10m²
- Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 15m²
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:
Middels de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 4 (voorzijde) ca. 21m² tevens is dit de standplaats van de cv-installatie (remeha avanta, huur)
- Slaapkamer 5 (achterzijde) ca. 13m².

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en ligt op het noordwesten. De tuin beschikt over een achteruitgang en een vrijstaande houten berging, ideaal voor opslag.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1925 (conform BAG), eigen perceel: 147 m² eigen grond (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 156 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 576m³;
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken;
- CV-combiketel (Remeha Avanta, huur);
- Aanvaarding in overleg!

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.