Van Iddekingeweg 194 9721CM Groningen

Welkom bij Iddekingeweg 194, een instapklare 6 kamer gezinswoning in het mooie Groningen. UNIEK: deze woning is het grootste huis uit het blok door een verbouwing waarbij de nok is verhoogd en er 2 dakkapellen zijn toegevoegd waardoor de bergzolder is veranderd in 2 extra slaapkamers. Maar het biedt ook tal van extra's die je woongenot naar een hoger niveau tillen.

Bij aankomst word je meteen verliefd op de charmante uitstraling van dit huis, gebouwd in 1963 en met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Binnen stap je in een lichte woonkamer voorzien van een houten vloer en een open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, oven, 5-pits kookplaat en afzuigkap, ideaal voor de hobbyhok. Vanuit de eethoek stap je door de openslaande deuren onder je elektrische zonnescherm door zo de tuin op het zuiden in .

De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een handige inbouwkast. De moderne, neutrale badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator.

Op de tweede verdieping zorgt de unieke dakopbouw met kunststof kozijnen voor twee extra kamers, perfect voor een thuiswerkplek of extra slaapkamers. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte achter de knieschotten en een voorzolder met bergruimte en CV opstelling.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je volop genieten van de zon, met voldoende ruimte voor een loungeplek en speelruimte voor de kinderen. De tuin heeft een afgesloten achterom, bereikbaar via een brandgang met een hek en twee poorten, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Bovendien is er een vrijstaande houten berging van circa 9m2 met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

De locatie van dit huis is eveneens perfect. Gelegen aan de zuidkant van Groningen, ben je binnen 10 fietsminuten in het bruisende stadscentrum. Diverse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, en winkelcentra zoals Helpman, Van Lenneplaan en het Overwinningsplein liggen op korte afstand. Schuin tegenover de woning staat de nieuwe multifunctionele accommodatie De Wiardt, met onder andere een Groninger Forum-bibliotheek, basisschool en kinderopvang.

En er is meer: de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing, waardoor je energiekosten laag blijven. Kunststof kozijnen bij de dakkapel, een alarminstallatie, professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk in 2018, en elektrische buitenzonwering bij de woonkamer aan de achterzijde maken dit huis helemaal af.

Kortom, Iddekingeweg 194 biedt alles wat je zoekt in een thuis: ruimte, comfort, een zonnige tuin en een geweldige locatie. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Tot snel bij jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
- direct naast een kinderdagverblijf gelegen - geen overlast, zeer goede verstandhouding, goed overleg en goed onderhoud aan pand en tuin
- energiezuinig (label C)
- compacte woonverdieping, maar riante woning
- goed onderhouden
- achtertuin met achterom (afgesloten gang) en schuurtje
- GEEN bevingsschade of subsidie geclaimd, deze optie staat nog open voor een koper
- let op: groothoeklens gebruikt