Van Houtenlaan 204 9722GZ Groningen

Stel je voor: een karakteristieke jaren ’30 woning, volledig gemoderniseerd en gelegen in het hart van Helpman aan de zuidzijde van de stad Groningen. En dan ook nog eens met drie slaapkamers en een eigen tuin waar je u tegen zegt. Klinkt dit als een droom? Welkom aan de Van Houtenlaan 204!

Sfeervol en modern
Deze prachtige jaren ’30 benedenwoning is in de afgelopen jaren tot in perfectie opgeknapt en volledig gemoderniseerd. Het huis combineert karakteristieke details met modern comfort. De sfeervolle woonkamer met erker nodigt uit om te relaxen, terwijl de open keuken en eetgedeelte met openslaande tuindeuren perfect zijn voor gezellige diners. En dan die enorme tuin van meer dan 200 m², écht een unieke groene oase van rust!

Luxe en duurzaamheid
De luxe keuken (2018) en badkamer (2021) zijn volledig vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken. De luxe afwerking en hoogwaardige materialen maken koken en douchen tot een ware beleving. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd en heeft het een energielabel A, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook nog eens geniet van lage energiekosten.

Helpman: dé ideale woonlocatie
De Van Houtenlaan is misschien wel één van de mooiste straten in de zeer geliefde wijk Helpman; een groene en kindvriendelijke buurt met een dorps karakter. Hier vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals scholen, kinderopvang, winkels, gezellige horeca en sportverenigingen. Tegelijkertijd fiets je in minder dan 10 minuten de Hereweg af naar het centrum van Groningen.

INDELING:

Binnen:
Parkeer je fiets in de voortuin, doe de voordeur open en je voelt meteen de jaren ’30 sfeer door de originele wandtegels in de hal, de granito vloer in de gang en de paneeldeuren naar de vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde met de kenmerkende erker en is samen met de tuingerichte eetkamer voorzien van een fraaie massief houten vloer. De stijlvolle open keuken met kookeiland is voorzien van een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de eetkamer loop je door de openslaande tuindeuren naar de tuin.

Via de lange gang bereiken we drie slaapkamers voorzien van dezelfde houten vloer als in de woonkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft ook weer zo’n sfeervolle erker. Deze zorgt voor ruimte en veel licht. De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben dan weer het voordeel dat ze openslaande deuren naar de tuin hebben. Dat wordt nog moeilijk kiezen!
De badkamer is ook gemoderniseerd en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een handdoekradiator. Het toilet met fontein is separaat. Naast de badkamer bevindt zich een praktische berging, perfect voor je wasmachine en droger. En voor extra opslag is er een kelder.

Buiten:
In je fraai aangelegde achtertuin laat je je verrassen door de rust en ruimte. De riante tuin van meer dan 200 m² is gelegen op het oosten en deze ruimte is uniek in de wijk! De vrijstaande houten schuur biedt talloze mogelijkheden en in combinatie met de achterom stal je hier probleemloos alle fietsen van het hele gezin. De pergola is de perfecte plek om te ontspannen met een goed boek. Met een verzorgd gazon en diverse zitplekjes is dit jouw persoonlijke buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Unieke kenmerken samengevat:
• Compleet gemoderniseerde jaren ’30 woning met ruimte en licht
• Riante tuin van ruim 200 m² met achterom en vrijstaande tuinschuur (2020)
• Drie slaapkamers, waarvan twee met openslaande tuindeuren
• Energielabel A: isolatie van spouwmuur, vloer en dak
• Volledig voorzien van HR(++) beglazing m.u.v. de voordeur
• Nieuwe keuken (2018) en badkamer (2021)
• Alle wanden en plafonds v.v. strak stucwerk
• Vernieuwde elektra en groepenkast met 3-fasenaansluiting
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 75,-
• Prachtige ligging in één van de mooiste straten van Helpman

Benieuwd geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom deze woning jouw nieuwe thuis kan zijn!