BELEGGERS EN OUDERS VAN STUDERENDE KINDEREN OPGELET!

Prachtig karakteristiek pand op loopafstand van het centrum en station. Voldoet aan alle regelementen vanuit de gemeente en is onlangs gerenoveerd en aangepast op brandveiligheid.

Het pand bestaat uit drie uitstekend onderhouden en recent gerenoveerde appartementen, elk volledig zelfstandig met een eigen keuken, badkamer en huisnummer. Het pand is gelegen in de Rivierenbuurt, deze locatie is zeer praktisch en op steenworp afstand van het station, de ringweg, de binnenstad en het Stadspark. De appartementen op de eerste en tweede verdieping beschikken beide over een eigen balkon. De appartementen zijn vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en het pand als geheel beschikt over een energielabel A. Elk appartement kan volgens de nieuwe huurwet worden verhuurd voor c.a. €900,- kale huur per maand.

Appartement eerste verdieping 123a:
Via de hal komt u in de woonkamer van 28m² met moderne open keuken en inbouwkast. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot de slaapkamer van 5m² en badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde van het appartement kun je via de openstaande deuren het balkon bereiken.

Appartement tweede verdieping 123a-1:
Vanuit de overloop komt u in de woonkamer van 17m² met moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer van 9m² met en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer geeft toegang tot het balkon.

Appartement derde verdieping 123a-2:
De afsluitbare trap naar de derde verdieping biedt toegang tot de badkamer, slaapkamer en woonkamer met open keuken. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. De slaapkamer is 9m². De woonkamer met open keuken van 22m² beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte optimaal benut kan worden. Ook hier is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Op deze verdieping is via een vaste trap ook nog een zolder te bereiken welke kan worden gebruikt als slaapkamer. Om deze officieel mee te laten tellen als vloeroppervlakte zal er nog een dakraam in moeten worden gezet.

Bijzonderheden:

* Uitstekend afgewerkt recent gerenoveerd beleggingsobject met drie appartementen;
* In oktober wordt er nog een hybride warmtepomp geplaatst waardoor een label A+ mogelijk is;
* Kan in overleg ook vrij van huur opgeleverd worden;
* Moderne keukens;
* Energielabel A;
* Geen actieve VvE;
* Ideale ligging t.a.v. station, ringweg en Stadspark;
* Toekomstige huurstroom rond de 3000,- euro per maand (volgens wet betaalbare huur);
* Pand vorig jaar voorzien van slimme meters.