Nieuwe Mollenhutseweg 55 6533HC Nijmegen

Dit is een goed onderhouden en zonnig appartement aan een ruime en leuke straat in de wijk Grootstal. Het is een driekamerappartement met twee balkons en een inpandige berging op de begane grond. Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping. Het woonoppervlak bedraagt 60 vierkante meter. De afwerking is eenvoudig en biedt dus veel mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten.

De omgeving is groen en rustig en heeft veel te bieden: het Goffertpark is nabij, Heumensoord, recreatieplas de Berendonck en de Hatertse Vennen zijn niet ver weg. Er is een goede ov-verbinding (bus) met de binnenstad. Uitvalswegen zijn nabij. Er bevinden zich enige winkels - waaronder een supermarkt - op loopafstand; Hogeschool en de universiteit op fietsafstand. Een glasvezelaansluiting is aanwezig. Er is in de woning niet gerookt.

Na het betreden van het appartementencomplex, via de centrale entree met brievenbussen en intercom wordt de trap naar de bovenste verdieping genomen.
Aangekomen op de bovenste verdieping is links de deur naar het appartement. Binnen is een hal die toegang biedt tot de keuken, een slaapkamer, de meterkast, het toilet en natuurlijk de woonkamer. De woonkamer is licht en biedt een mooi uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde; dat balkon biedt voldoende ruimte voor twee stoelen en een tafel. Op dit balkon schijnt de middag- en avondzon.

De dichte keuken heeft een bescheiden karakter, maar is functioneel en in prima staat. Hier is een wasmachine-aansluiting aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon dat op het oosten is gelegen. Hier schijnt ’s morgens de zon op. Via de keuken kan de badkamer bereikt worden. Deze is uitgerust met een douche, een wastafel en de CV-ketel.
Er is nog een tweede slaapkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft ook een directe toegang tot het balkon.

Op de begane grond van het appartementencomplex is een ruime berging beschikbaar. Deze is ideaal om de fiets veilig te stallen en extra spullen op te bergen.
Het appartement heeft energielabel F. Het is echter voorzien van HR++ glas, folie achter de radiatoren, een HR-ketel (2009) en een slimme thermostaat. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht.

Het complex is gebouwd in 1958. De meeste appartementen zijn in particulier bezit; een aantal andere zijn in bezit van een woningbouwvereniging. Het is goed onderhouden en heeft een actieve VvE. De bijdrage aan de VvE bedraagt op dit moment 107,48 euro per maand. Er is parkeergelegenheid aan zowel de voorzijde (openbaar) als aan de achterzijde (behorend tot het appartementencomplex). Er zijn goed onderhouden groenstroken.

U bent verplicht zelf in het appartement te gaan wonen. Het kan dus niet worden verhuurd of gedeeltelijk worden verhuurd. Deze voorwaarde zal in de akte van levering worden opgenomen. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.

---

This is a well-maintained and sunny flat on a spacious and nice street in the Grootstal neighbourhood. It is a three-room flat with two balconies and an indoor storage room on the ground floor. The flat itself is on the third floor. The living area is 60 square metres. The finish is simple and thus offers many possibilities to furnish it to your own taste.

The surroundings are green and quiet and have a lot to offer: the Goffertpark is nearby, Heumensoord, recreational lake the Berendonck and the Hatertse Vennen are not far away. There is a good public transport connection (bus) to the city centre. Major roads are nearby. There are some shops - including a supermarket - within walking distance; college and university within cycling distance. A fibre-optic connection is available. There is no smoking in the flat.

After entering the apartment complex, through the central entrance with mailboxes and intercom, the stairs are taken to the top floor.
Arriving on the top floor is the door to the flat on the left. Inside is a hallway that provides access to the kitchen, a bedroom, the meter cupboard, the toilet and, of course, the living room. The living room is bright and offers a nice view of the green surroundings. The living room gives access to the balcony at the front; that balcony offers enough space for two chairs and a table. The afternoon and evening sun shines on this balcony.

The closed kitchen has a modest character, but is functional and in fine condition. There is a washing machine connection here. From the kitchen, there is access to the second balcony facing east. Here the sun shines in the morning. Through the kitchen, the bathroom can be reached. This is equipped with a shower, a washbasin and the central heating boiler.
There is a second bedroom. This one is located at the rear. This bedroom also has direct access to the balcony.

A spacious storage room is available on the ground floor of the apartment complex. This is ideal for safe storage of bikes and extra stuff.
The flat has energy label F. However, it is equipped with HR++ glass, foil behind the radiators, a high-efficiency boiler (2009) and a smart thermostat. Both the front and rear have electrically operated screens.

The complex was built in 1958. Most flats are privately owned; some others are owned by a housing association. It is well maintained and has an active owner's association. The contribution to the VvE is currently EUR 107.48 per month. There is parking at both the front (public) and rear (belonging to the apartment complex). There are well-maintained green spaces.

You are obliged to live in the flat yourself. Therefore, it cannot be rented out or partially rented out. This condition will be included in the deed of transfer. Occupation by first-degree relatives (of the buyer) is allowed.