Van Anhalt Dessaustraat 6 8606XD Sneek

Fantastische instapklare woning met B&B in het centrum van Sneek aan open vaarwater!

In deze unieke woning is gebruik gemaakt van veel natuurlijke materialen en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en gevoel van luxe. De woning heeft een eigen ligplaats aan open vaarwater, veel woonruimte en staat op loopafstand van het centrum van Sneek. De woning biedt unieke woonmogelijkheden en heeft een bijzondere sfeer en warme uitstraling. Ben je op zoek naar een royale woning met daarnaast een volledig uitgeruste luxe studio voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis, kangoeroewoning of een Bed & Breakfast: het is hier mogelijk!

Gaat jouw hart hier sneller van kloppen? Bel ons dan snel voor een afspraak op locatie.

Begane grond:
Centrale hal met inbouwkasten, waskast en toilet. De hal geeft toegang tot een multifunctionele woon-/werk-/slaapkamer met luxe badkamer en open keuken. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de steiger: je stapt hier zo op de boot! Naast de centrale hal is een ruime berging met openslaande deuren naar de oprit en een afsluitbare opgang naar de 1e verdieping.

De studio wordt momenteel gebruikt als B&B, maar kan ook goed dienst doen als kangoeroewoning (twee wooneenheden onder één dak) of kantoor-/praktijkruimte.

1e Verdieping:
Overloop met toilet kan met schuifdeuren worden afgesloten van de op maat gemaakte open keuken, ruime woonkamer voorzien van een moderne open haard en een handige inbouwkast. De grote glazen pui met schuifdeur geeft toegang tot het mooie zonnige dakterras.

2e Verdieping:
Ruime overloop met toilet, 3 slaapkamers en zeer royale en luxe badkamer. De vele inbouwkasten zorgen voor voldoende opbergruimte.

Tuin:
Aan de voorkant is een ruime oprit op het Noord-Oosten met een terras. Aan de waterkant zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn fijne zonneterrassen op het Zuid-Westen met uitzicht op het vaarwater, hier heb je altijd een vakantiegevoel!

Algemeen:
- Bouwjaar 2005.
- Woning met energielabel A, na het opmaken van het label zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst (2022 – jaaropbrengst ca. 5.500kWh).
- Begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming en een prachtige Vietnamees hardstenen vloer.
- 2e Verdieping v.v. hoogglans wit geschilderde massief eiken vloer.
- Hele woning aan de waterkant v.v. (elektrische) screens en elektrisch zonnescherm op de 1e verdieping.
- Massief eiken whitewash binnendeuren met roestvrij staal deurbeslag en houten deurlijsten.
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van een schuifpui.
- Gevelbekleding van Red Cedar hout, een onderhoudsvrije houtsoort die van nature vergrijsd.
- Laadpaal aansluiting (3 fase) aanwezig.
- Wat een luxe, 2 op maat gemaakte keukens met inbouwapparatuur, 2 badkamers met betoncirré, 2 cv ketels, op iedere verdieping een toilet en de gehele woning is voorzien van inbouwkasten. De houten shutters en het recent aangelegde (massief) composiet terras maken het geheel af.
- Eigen ligplaats (6 x 11 meter) direct achter de woning (diepte minimaal 1,50 meter). De binnenhaven geeft alleen toegang voor de aanwonenden middels een eigen sleutel voor de toegangsbrug. De haven is als staande mastroute bereikbaar. De twee extra aangebrachte meerpalen blijven achter, zodat een boot van 10 tot 11 meter goed kan worden vastgemaakt.

Gelegen op een rustige plek, maar toch op loopafstand van het centrum. Binnen een paar minuten rijd je op de A7 en met de boot vaar je zo de Friese Meren op....het beste van alles komt hier samen!

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.