Leeuwarderweg 34 8605AJ Sneek

Deze riante en statige vrijstaande stadsvilla (1930) met aangebouwde garage/berging is in 2011/2012 volledig verbouwd en gerenoveerd. Het uitstekend onderhouden, karakteristieke pand biedt veel wooncomfort en leefruimte (ca. 270m2 woonoppervlak) en ligt op een vrije en zonnige hoekkavel aan de rand van het stadscentrum nabij uitstekende basisschool, jachthavens, zwembad en alle voorzieningen. De authentieke details, de sfeer en oorspronkelijke indeling is thans gecombineerd met het comfort van isolatie en moderne installaties en een stijlvolle inrichting en afwerking met o.a. een visgraat parketvloer, fijne stucwerk wanden, passende kleurstellingen, keukeninrichting en sanitair. In 2016 is de volledig geïsoleerde garage/berging aangebouwd, deze kan uitstekend worden gebruik als werk-/praktijkruimte. De heerlijk zonnige leeftuin, met de authentieke tuinmuur, biedt veel privacy en is in een passende stijl aangelegd.

De woning ligt in een geliefde woonomgeving tussen de Bomenbuurt (de beste buurt van Friesland (bron: Elsevier 24-06-2015)) en het stadscentrum. De Bonifatius basisschool ligt direct om de hoek, en aan het einde van de straat ligt het begin van de Oudvaart, met ligplaatsen en schiphuizen. Vanuit de Oudvaart vaart u in 15 minuten naar het Sneekermeer. De gezellige binnenstad van Sneek en het zwembad met sportclub ligt tevens op loopafstand.

Begane grond:
Entree/vestibule. Ruime hal met vide en trapopgang met bordes naar de 1e verdieping. Ruime wc ingericht met wastafel en wandcloset. Meterkast (uitgebreide installatie, volledig vernieuwd). Ruime provisie-/wijnkelder (ca. 13m2) met tegelvloer. Ruime kamer en-suite (ca. 68m2) met suitedeuren (glas-in-lood), balkenplafonds, erker aan de voorzijde en brede erker opzij, tuindeuren en deuren naar de loggia/terras (ca. 8m2). Dichte eetkeuken (ca. 19m2) met passende inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime bijkeuken (ca. 20m2) met tegelvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting en cv-kast. Aangebouwde, geïsoleerde, garage/berging/hobbyruimte (ca. 24m2) met mogelijkheid voor kantoor/werkruimte aan huis. De fraai aangelegde tuin is op het zuiden/zuidoosten gesitueerd en ingericht met terrassen, er is opnieuw bestraat, het gazon is gedraineerd, er zijn borders en een tuinmuur met heg. De brede oprit aan de achterzijde is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's, er is in 2023 een carport geplaatst en er is een aansluiting voor een laadpunt (krachtstroom) aanwezig.

1e verdieping:
Bordestrap met fraai glas-in-lood in de zijgevel. Ruime overloop. Vier grote slaapkamers (ca. 21, 16, 12, 12m2) met diverse vaste kasten. Badkamer 1 (ca. 5m2) ingericht met douche, dubbele wastafel en wandcloset. De grootste slaapkamer/ouderslaapkamer is bereikbaar via een portaal met privé badkamer (ca. 7m2) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Vanuit de ouderslaapkamer is de loggia (ca. 8m2) bereikbaar.

2e verdieping:
Vaste trap. Grote zolderverdieping (ca. 53m2) met diverse gebruiksmogelijkheden en mogelijkheid voor kamers. Veel bergruimte aanwezig. Dakkapel aan de achterzijde en diverse dak-/kantelramen opzij.

Info:
Energielabel C. Het volledige dak is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, lood- en zinkwerk. De spouwmuren zijn geïsoleerd. De vloer is geïsoleerd. Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van (geluidswerende) HR+++ beglazing (inclusief de authentieke glas-in-lood ramen). Politiekeurmerk sloten. Alle wanden zijn voorzien van een nieuwe stuclaag. Alle leidingen van elektra, water, gas en riolering zijn vernieuwd. Er is een waterontharder aanwezig. 10G bedraad netwerk aanwezig. Er is een voorbereiding voor plaatsing zonnepanelen aangelegd. CV (Nefit Topline HR-combiketel 2012; eigendom). Bouwjaar 1930. Eigen grond 660m2. Gebruikersoppervlak ca. 326m2 waarvan ca. 273m2 woonoppervlak, ca. 24m2 garage/berging, ca. 13m2 kelder en ca. 16m2 loggia. Inhoud ca. 1200m3.

Een uitstekend onderhouden, riante en statige stadsvilla uit 1930 met modern wooncomfort, op een ruime hoekkavel van 660m2, direct bij het stadscentrum gelegen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.