Obelixstraat 45 1336MN Almere

In de Stripheldenbuurt in Almere staat deze prachtige maisonnette hoekwoning aan rustig water! De woning biedt comfortabel wonen met een totale woonoppervlakte van ca. 85m2. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 1 badkamer en een gezellig terras. Kortom, deze woning wilt u zeker niet missen!

Verschillende (basis)scholen, supermarkten op fietsafstand, de A6 richting Amsterdam en Lelystad op 5 minuten rijafstand en natuurlijk de prachtige wateren is wat deze woning u biedt. Ontdek de perfecte balans tussen rustig wonen en het gemak van verschillende voorzieningen binnen handbereik. Welkom thuis in de Obelixstraat 45!

De woning heeft de volgende indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
toilet met een fonteintje, hal, trap naar de tweede verdieping en doorgang naar de woonkamer. Lichte doorzon woonkamer met aan de voor en achterzijde een grote raampartij en openslaande deuren, De moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie en magnetronoven.

Tweede verdieping: Overloop met aansluitend 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Tevens begeeft zich op deze verdieping het washok.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte ca. 85m2;
- 2 grote slaapkamers;
- berging;
- keuken met inbouwapparatuur;
- CV ketel van 2022 met garantie tot 2027;
- energielabel A;
- bouwjaar 2008;
- kindvriendelijke wijk;
- voorzieningen binnen handbereik;
- A6 richting Lelystad en Amsterdam op 5 minuten rijafstand;


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.