Overasseltseweg 0 6582BL Heumen (€ 2.600.000 v.o.n.)

Uw eigen landgoed van 23 hectare! Op NSW Landgoed Erpewaai wordt een zeer exclusief project ontwikkeld van één nieuw te bouwen exclusief landhuis met allure.

** Let op: het is eventueel ook bespreekbaar alleen het landgoed te kopen en zelf uw droomvilla
naar eigen ontwerp te bouwen. De koopsom van alleen de grond (ca. 231.755 m²) bedraagt € 1.600.000 v.o.n. **

Een absolute woondroom; dergelijke objecten komen zelden op de markt. Hier woont u in alle rust
en privacy, maar toch op tien minuten van Nijmegen.

Een impressie van de nog te bouwen nieuwbouwvilla:

BEGANE GROND
Ontvangsthal

Riante living

Woonkeuken

Bijkeuken

Werkkamer

1e VERDIEPING
Overloop

Drie slaapkamers waarvan één masterbedroom met walk-in-closet

Twee badkamers

Wasruimte

2e VERDIEPING
Overloop

Vierde slaapkamer

Mogelijkheid voor derde badkamer

ONDERVERDIEPING
Optioneel is de villa geheel te onderkelderen waardoor dan een hele verdieping aan de villa wordt
toegevoegd.

RESUMÉ
Een unieke kans om een nieuwbouwvilla te realiseren middenin een natuurgebied. Daarbij biedt de NSW status van het landgoed aantrekkelijke fiscale voordelen.

Zowel qua locatie, bebouwingsmogelijkheden als fiscaal is dit dan ook een waar Masterpiece.

BOUWMOGELIJKHEDEN
Vooropgesteld dat de integrale tekst van het bestemmingsplan te allen tijde nadrukkelijk prevaleert, zijn de bouwmogelijkheden indicatief en onder voorbehoud:

- inhoud maximaal 1.900 m³
- kelder cq onderverdieping onder de villa en/of overige gebouwen toegestaan
- goothoogte maximaal 6 meter
- nokhoogte maximaal 10 meter

De huidige geprojecteerde woning heeft een BVO van ca. 400 m², een GBO van ca. 327 m² en een inhoud van ca. 1.270 m³.

Het totale oppervlakte van het landgoed is ca. 23 hectare. Daarbinnen is het bouwvlak waar binnen gebouwd mag worden is ca. 2.442 m².

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Indien koper zelf een woning wil laten ontwerpen in afwijking van de gepresenteerde villa, wordt nadrukkelijk naar de integrale tekst van het vigerende bestemmingsplan verwezen; dit prevaleert te allen tijde boven de thans verstrekte, globale en indicatieve informatie. Tevens wordt koper geadviseerd zich te laten bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld in de vorm van een architect.