Leenheerstraat 14 6291JE Vaals

LET OP: Wij verzoeken u om bezichtigingen uitsluitend per e-mail bij ons aan te vragen.

"Tip-top" verzorgd woonhuis met o.a. 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3), halfopen keuken, woonkamer met schuifpui naar besloten achtertuin annex terras en ruime garage. De voormalige eigenaren hebben o.a. de badkamer ietwat vergroot, muur doorgebroken tussen 2 slaapkamers en de garage verlengd. Het reguliere onderhoud is periodiek uitgevoerd, waardoor de koper in principe zijn intrek kan nemen. In 2021 zijn er diverse nieuwe kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, inclusief nieuwe voordeur.
Dit huis heeft een vriendelijke uitstraling en nodigt uit om gezien te worden! Als je wil wonen in een kindvriendelijke buurt en de voorkeur geeft aan een compacte, doch onderhoudsarme tuin, is dít dé ideale woning.........


GLOBALE INDELING:

begane grond:
• hal, voorzien van plavuizenvloer, betegeld toilet met fontein, garderobe en meterkast
• woon-/eetkamer (ca. 29 m²) met granieten vloer, open verdiepingstrap en aluminium schuifpui naar de achtertuin/terras. De aanwezige houten balken (decoratief) geven het geheel een rustieke uitstraling.
• complete halfopen keuken (ca. 6,5 m²) met granieten vloer en o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en losse kastenunit met combi-magnetron
• volledig betegelde achtertuin/terras (ca. 26 m²) op 't Zuiden en via een stenen trap toegang tot de verlengde garage (20 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Vanuit de Ceresstraat is deze garage uitstekend bereikbaar.
• bergruimte (ca. 4 m², stahoogte ca. 1.75 m, voorzien van plavuizenvloer) onder de garage, voorzien van elektriciteit
• leuke voor-/zijtuin en compacte doch gezellige "achtertuin"/terras

1e verdieping:
• overloop met muurkast
• 2 slaapkamers (resp. ca. 15,5 en 12,5 m²) met mooie laminaatvloer. Het is op eenvoudige wijze mogelijk om een scheidingswand te plaatsen in de grootste slaapkamer, zodat er op de 1e verdieping in totaal 3 slaapkamers zijn.
• moderne badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel, antracietkleurige designradiator en witgoedaansluiting

2e verdieping (via vlizotrap):
• bergzolder (ca. 35 m² vloeroppervlakte) met cv-ketel (eigendom; merk Remeha; bj. 2012) en wasbak. 2 dakvensters zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Onder het schuine dak is voldoende opbergruimte aanwezig.