Wederikstraat 117 2403CD Alphen Aan Den Rijn

WILT U ONS OPEN HUIS BEZOEKEN OF LIEVER OP EEN ANDER MOMENT BEZICHTIGEN? MELD U AAN VIA FUNDA (STUUR ONS EEN BERICHT), ZODAT WIJ UW REGISTRATIE KUNNEN VERWERKEN EN U DE WONINGINFORMATIE KUNNEN TOESTUREN.

Geweldig Gelegen 4-Kamerappartement met Vrij Uitzicht en Veel Voorzieningen

Welkom bij Wederikstraat 117! Dit ruime 4-kamerappartement met drie balkons ligt in de geliefde en kindvriendelijke buurt Ericapark in Alphen aan den Rijn. De groene omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals het prachtige Zegerplas-recreatiegebied op loopafstand en een golfbaan op fietsafstand. Ook winkelcentrum De Ridderhof, verschillende scholen en kindvriendelijke faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen.

Alphen aan den Rijn is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar, met diverse uitvalswegen en openbaar vervoer dichtbij. Het bruisende centrum biedt een breed aanbod van winkels, gezellige restaurants en cafés, terwijl de nabijgelegen recreatiegebieden extra vermaak bieden met horecagelegenheden, een kinderboerderij en watersportmogelijkheden zoals waterskiën en suppen. Bovendien is het appartementencomplex zelf recent verduurzaamd met verbeterde isolatie en een moderne uitstraling, wat bijdraagt aan wooncomfort en energiebesparing voor de bewoners.

Eerste Etage van de woning – Praktische Indeling met 2 Slaapkamers en Toegang tot de Tweede Etage

Bij binnenkomst op de eerste etage vindt u een ruime entree die toegang biedt tot twee slaapkamers en de trap naar de tweede etage. De grote slaapkamer is ruim en voorzien van grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De kleinere slaapkamer beschikt over een deur naar het balkon, waardoor u makkelijk toegang heeft tot de buitenlucht en het vrije uitzicht kunt bewonderen. Verder is er op deze etage een separaat toilet en een praktische opbergruimte. Deze verdieping is ideaal voor een comfortabele woonervaring met voldoende privacy en mogelijkheden voor opslag.

Tweede Woonetage – Ruimtelijk en Comfortabel Wonen

Bij binnenkomst op de tweede woonetage valt direct de royale, lichte woonkamer op. Dankzij de grote ramen geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht, en het extra grote balkon, grenzend aan de woonkamer, biedt een ideale buitenruimte om te ontspannen en te genieten van de omgeving.

De moderne, aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot een balkon, wat zorgt voor een fijne luchtcirculatie tijdens het koken.

Deze etage beschikt over één ruime slaapkamer, wat zorgt voor rust en privacy. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Voor extra gemak is er op de eerste etage nog een tweede, apart toilet beschikbaar.

Deze verdieping biedt alles voor een modern en comfortabel leven, met een perfecte balans tussen ruimte, privacy en een schitterend uitzicht.

- Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2017
- Afzuigkap, Oven, Kookplaat, Koelvries combinatie 2017
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018
- Voor en achterzijde (buiten) geschilderd in 2022
- Gietvloeren
- Energielabel D
- VvE bijdrage p/m €519,39 (€262,40 Blokverwarming/Warmwater + € 256,99)
- Eigendom.
- 3 Balkons.

Disclaimer:
De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Video renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.

WOULD YOU LIKE TO VISIT OUR OPEN HOUSE OR PREFER TO SCHEDULE A VIEWING AT ANOTHER TIME? REGISTER VIA FUNDA (SEND US A MESSAGE), SO WE CAN PROCESS YOUR REGISTRATION AND SEND YOU THE PROPERTY INFORMATION.

Beautifully Located 4-Room Apartment with Open Views and Numerous Amenities

Welcome to Wederikstraat 117! This spacious 4-room apartment with three balconies is located in the popular, family-friendly neighborhood of Ericapark in Alphen aan den Rijn. Surrounded by greenery, the area offers plenty of recreational opportunities, including the beautiful Zegerplas recreation area within walking distance and a golf course just a short bike ride away. The nearby Ridderhof shopping center, schools, and child-friendly facilities make this location ideal for families.

Alphen aan den Rijn is centrally located and easily accessible, with major roads and public transport nearby. The vibrant town center boasts a wide selection of shops, cozy restaurants, and cafes, while the nearby recreational areas offer additional entertainment with eateries, a petting zoo, and water sports such as waterskiing and paddleboarding. Additionally, the apartment complex has recently undergone sustainable improvements, featuring enhanced insulation and a modernized exterior, adding to the comfort and energy efficiency for residents.

First Floor – Practical Layout with 2 Bedrooms and Access to the Second Floor

Upon entering the first floor, you are welcomed by a spacious hallway that leads to two bedrooms and a staircase to the second floor. The primary bedroom is generously sized and features large windows that allow plenty of natural light. The smaller bedroom has direct access to the balcony, offering a breath of fresh air and an open view. Additionally, this floor includes a separate toilet and a convenient storage space. This level is perfect for a comfortable living experience, providing ample privacy and storage options.

**Second Living Floor – Spacious and Comfortable Living**

Upon entering the second living floor, you’re immediately drawn to the generous, light-filled living room. Large windows offer beautiful open views, while the extra-large balcony adjoining the living area provides an ideal outdoor space to relax and enjoy the surroundings.

The modern, separate kitchen is practically designed, fully equipped with all necessary appliances, and offers ample cabinet space. The kitchen also provides access to a balcony, ensuring good ventilation while cooking.

This floor features one spacious bedroom, providing a sense of peace and privacy. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a vanity, and a toilet. For added convenience, there is a second, separate toilet on the first floor.

This floor offers everything needed for modern, comfortable living, with a perfect balance of space, privacy, and stunning views.

- Kitchen, bathroom, and toilet updated in 2017
- Range hood, oven, cooktop, and fridge-freezer combo installed in 2017
- Roof replaced and insulated in 2018
- Exterior front and rear painted in 2022
- Poured flooring
- Energy label D
- HOA fee per month €519.39 (€262.40 for block heating/hot water + €256.99)
- Freehold property
- 3 Balconies

Disclaimer:
The information provided, including prices, measurements, and conditions, has been compiled with the utmost care and is indicative and non-binding. Although every effort has been made to ensure accuracy, errors cannot be ruled out. We recommend verifying exact details during viewings and with relevant authorities. The seller or their representative accepts no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided. Video renderings and interior photos of the property are indicative only, serving as simulations to offer an impression of a potential furnished space, and may differ from reality.