Welkom thuis aan de Fazantstraat 32, Alphen aan den Rijn!

Dit comfortabele 3-kamer appartement op de derde verdieping biedt een geweldige kans voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van circa 71 m², 2 slaapkamers en maar liefst 3 balkons, is dit appartement de perfecte combinatie van ruimte, comfort en locatie.

De woning ligt op loopafstand van het gezellige stadscentrum, waar u een breed aanbod van winkels, restaurants en cafés vindt. Ook is de ligging ideaal ten opzichte van uitvalswegen, het openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten zoals recreatiegebied Park Zegersloot.Tevens ligt de natuur om de hoek en kunt u een heerlijke wandeling maken rondom de Zegerplas met prachtige uitzichten.Bovendien biedt deze woning een centrale ligging in Nederland, met snelle verbindingen naar de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Alles wat u nodig heeft, vindt u binnen handbereik!

De woning is te bereiken via een gezamenlijke portiek, evenals de berging. De portiek wordt goed onderhouden en is in zeer nette staat. Alle centrale ruimtes evenals de buitenkant van de woning vallen voor onderhoud onder de verantwoordelijkheid van een actieve VVE.

Indeling van de woning:

Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een handige inbouwkast, waar zich ook direct de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken in het appartement. De lichte (doorzon)woonkamer beschikt over twee balkons, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Dit zorgt voor veel natuurlijk licht en een heerlijk vrij uitzicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, perfect om samen te komen met vrienden en familie.

De keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd, biedt alle moderne gemakken. Ook heeft u vanuit de keuken toegang tot het derde balkon met een praktisch vast wasrek. De twee slaapkamers zijn ruim en licht, perfect voor een goede nachtrust of om in te richten als werkplek. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een nieuw badkamermeubel. Het toilet is eveneens vernieuwd in 2024 en voorzien van een fontein, wat zorgt voor extra gemak.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: circa 71 m²
- 2 ruime slaapkamers (eventueel 3e kamer mogelijk)
- 3 balkons met vrij uitzicht
- Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- CV-ketel vernieuwd in 2023
- Keuken vernieuwd in 2023
- Badkamer vernieuwd in 2024, voorzien van een nieuw badkamermeubel
- Toilet vernieuwd in 2024 met fontein
- Inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Voorzien van kabel en glasvezel
- Actieve en gezonde VVE, servicekosten € 160,- per maand
- Gezamenlijke portiek en berging, goed onderhouden door de VVE
- Mogelijkheid voor parkeervergunning (€ 40,- per jaar) en voldoende parkeergelegenheid
- Op loopafstand van de natuur en de Zegerplas voor een prachtige wandeling
- Centrale ligging in Nederland met goede verbindingen naar grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Dit appartement is de ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabel en centraal gelegen thuis, met alle voorzieningen op steenworp afstand. Laat u verrassen door de ruimte en lichtinval tijdens een bezichtiging!