Klaproosstraat 65 2403EW Alphen Aan Den Rijn

Royale eengezinswoning met recent vernieuwde begane grond verdieping en vier ruime slaapkamers in groene kindvriendelijke woonwijk

De Veldbloemwijk is een groene, kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes in een mooie, groene omgeving. U woont hier heerlijk rustig in een autovrij hofje. Zo kunnen uw kinderen veilig de woning uitlopen en heerlijk spelen in de speeltuin recht tegenover de woning.

De woning ligt nabij de Zegerplas met mooie fiets-/wandelgebieden en diverse sport-/ en recreatiefaciliteiten. Zowel winkelcentrum De Ridderhof als het centrum van Alphen aan den Rijn zijn op korte afstand gelegen voor al uw boodschappen. Ook het openbaar vervoer is vanaf hier goed te bereiken en een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting alle grote steden van De Randstad.

Voorafgaand aan uw bezichtigingsafspraak geven wij u hierbij alvast een idee van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, voorraadkast, toilet met fonteintje en de woonkamer. De royale woonkamer geeft ruimte voor een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde met een open verbinding naar de keuken. De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartij met openslaande deuren en loopdeur welke u toegang geven tot de achtertuin.

In 2020 is de gehele begane grond verdieping gemoderniseerd en is de dichte keuken opengebroken en geheel vernieuwd. De keuken is een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
- Quooker,
- inductie kookplaat met geintegreerde afzuiging,
- koel-/vriescombinatie,
- stoomoven en
- vaatwasser.

De zonnige achtertuin is mooi breed en diep. Hierdoor heeft hij een formaat van circa 60 m². Hierin staat ook de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. De ligging op het westen zorgt voor een heerlijk zonnige tuin in de middag en avond. Erg prettig is dan ook het elektrische zonnescherm. De achtertuin heeft een achterom

1e verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, het toilet en de badkamer.

De twee grootste kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De kleinere kamer heeft een prima formaat voor kinderkamer of werkkamer. Erg prettig is het separate tweede toilet op deze verdieping.

De badkamer is compact maar biedt precies wat je nodig hebt. Een douchehoek en fraai wastafelmeubel. Fijn is het raampje om te kunnen ventileren.

2e verdieping:
Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de C.V.-ketel (Remeha, 2023), de aansluiting voor wasmachine/droger en praktische knieschotten voor extra opbergruimte. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de vierde ruime slaapkamer. De dakkapel zorgt voor veel extra licht en ruimte in deze kamer.

Bijzonderheden:
- Aluminium kozijnen zijn vernieuwd in 2018
- Gehele begane grond verdieping gemoderniseerd in 2020
- Trapbekleding vervangen naar pvc in 2020
- Elektrisch zonnescherm uit 2023
- C.V.-ketel Remeha uit 2023
- Kruipruimte is veelal droog en voorzien van isolatie
- Meterkast met een actuele ABB groepenkast
- Bitumen op de dakkapel boven de slaapkamer op de tweede verdieping is aan vervanging toe
- Raam in douche is voorzien van ventilatie rooster. Geen opengaand raam.
- Schuur is voorzien van elektra en ook nieuwe aluminium deur en kozijnen
- Huis heeft officieel een energielabel C. Deze is opgesteld voor de verbouwing. Mogelijk zou hij nu energielabel A of B krijgen in verband met de nieuwe C.V.-ketel en de kozijnen met HR++ glas.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.