Usselincxstraat 54 2593VM 's-gravenhage

English text below

Wat een GEWELDIG appartement is dit! Wilt u eigenaar worden van dit schitterende, volledig gerenoveerde vijf kamer topappartement met opbouw en dakterras, gelegen in het geliefde Bezuidenhout? Dan is dit uw kans! Dit appartement heeft alles wat u van een hedendaagse woning mag verwachten. Met een royale oppervlakte van 120 m2 en uitstekende indeling komt luxe en functionaliteit perfect bij elkaar. Waar te beginnen? Vloerverwarming door het gehele appartement, per ruimte afzonderlijk te reguleren, rondom kunststof kozijnen met HR++ glas en zonnepanelen. Een royale living met luxe open keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur en kookeiland. Geniet van het adembenemende uitzicht over Den Haag op uw eigen zonnige dakterras. Op de slaapverdieping treft u maar liefst 4 slaapkamers en een ruime badkamer met bad, inloopdouche en een dubbele wastafel.
Met zijn gunstige ligging in het trendy Bezuidenhout beleeft u op loopafstand de gezelligheid en het bruisende stadsleven. De Theresiastraat, met zijn veelvoud aan winkels, gezellige terrassen en eetgelegenheden, ligt om de hoek. Evenals het Haagse Bos voor als je wilt wandelen, hardlopen of lekker met de kinderen wilt spelen! Binnen 10 minuten fietsen zit je in hartje Den Haag met al zijn winkels, musea, restaurants en theaters. Een dagje naar strand? Met de fiets of met het openbaar vervoer is dit prima te doen. Het openbaar vervoer in de buurt is uitstekend geregeld. Diverse tram- en bushalten brengen u snel naar bijvoorbeeld het Centraal Station. Met de auto zit u binnen een paar minuten op diverse uitvalswegen zoals de A12 of N44.

Indeling
Via het open portiek komt u de woning binnen. In het handige halletje kunt u met gemak een fiets of kinderwagen stallen. Hier vindt u ook in een afgesloten kast de elektrische installatie. Via de gestoffeerde trap bereikt u de eerste verdieping waar u via de ruime overloop alle vertrekken op deze verdieping treft. Ook bevindt zich hier een af te sluiten washok met een flinke bergruimte. Aan de voorzijde treft u twee royale slaapkamers en aan de achterzijde ook nog twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers aan de achterzijde geeft u toegang tot het balkon gelegen op het noordwesten. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche met regendouche, een schitterend losstaand bad, handdoekenradiator en een stijlvol badkamermeubel en spiegel met ledverlichting en verwarming. Op de overloop vindt u een separaat toilet.
We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping. Ook dit is echt een plaatje! Op de overloop vindt u zowel het tweede toilet met fonteintje als een fraai weggewerkte nis met de unit voor de zonnepanelen. Goed om te weten dat deze nis is ingericht om eventueel (ook) een hybride warmtepomp op aan te sluiten. Naast het A+ energielabel is dit ook voorbeeld waarom dit appartement 100% toekomstbestendig is.
We treden de royale living binnen met open keuken en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Laten we beginnen met de keuken. Een hobby kok zal hier zijn hart ophalen, compleet met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast met drie separate vries laden, oven/magnetron en Quooker. Verder is er in de living een airco unit geïnstalleerd die op de snikhete dagen voor de gewenste verkoeling zorgt. De openslaande deuren geven u toegang tot een groot en zonnig dakterras waar u kunt genieten tijdens lange zomeravonden van het uitzicht over de skyline van Den Haag.
Enfin, dit appartement is in alle opzichten een genot om in te wonen. De combinatie van luxe, comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging maakt dat dit een ideale plek is om in te wonen, te ontspannen en te genieten.
Is uw interesse gewekt? Plan dan snel een afspraak voor bezichtiging. Wij verwelkomen u graag!

Aanvullende informatie
• 120 m2 woonoppervlak
• Woning is turn-key afgewerkt met geïsoleerde, gestucte en geschilderde wanden en plafonds
• Terras van circa 21 m2
• Zeer energiezuinige woning met energielabel A+
• Eigen grond
• Garantie van 1 jaar op alle nieuwe apparatuur
• Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas
• Zes zonnepanelen (eigen gebruik)
• Nieuwe CV-ketel Remeha Tzerra Ace en installatie. CV-ketel is warmtepomp compatible
• Mechanische ventilatie van Duco
• Gehele appartement voorzien van vloerverwarming
• Pvc-visgraatvloer doorgelegd in het gehele appartement
• Airco in living
• Keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur (Bosch) en Quooker
• Comelit video deurintercom
• VVE actief maandelijkse bijdrage € 130,- per maand (bijdrage na wijziging splitsingsakte i.v.m opbouw n.n.b)
• VVE reserve per 31-12-2023 € 125.000, -
• MJOP aanwezig
• Oplevering kan snel
• Niet bewoners clausule van toepassing
• Project notaris van toepassing Van Buttingha Wichers Notarissen

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.