Hofzichtlaan 114 2594CG Den Haag

** english text below **

**UNIEKE KANS VOOR STARTERS: CENTRAAL GELEGEN 2-KAMER APPARTEMENT IN MARIAHOEVE!**

Voor de slimme starter of stadsgenieter is dit te moderniseren 2-kamer appartement de perfecte uitvalsbasis. Gelegen op de derde etage, biedt deze woning volop licht, ruimte en een zonnig balkon met vrij uitzicht. De nabijheid van NS-station Mariahoeve en de goede verbindingen maken dit een toplocatie voor wie stadse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

**HIGHLIGHTS VAN DE WONING:**

- Gelegen aan de rand van Mariahoeve, een centrale en rustige wijk in Den Haag
- Ruim en licht appartement van ca. 55 m² op de derde etage
- Zonnig balkon met weids uitzicht over de skyline van Den Haag
- Eigen berging in de onderbouw én gemeenschappelijk parkeerterrein exclusief voor bewoners
- Nabij NS-station Mariahoeve en station Laan van Nieuw Oost Indië, met uitstekende OV-verbindingen
- Vlakbij Haagse Bos, Paleis Huis ten Bosch en winkelcentrum “Het Kleine Loo”

**DIT APPARTEMENT WACHT OP JOU!**

Zodra je dit appartement binnenstapt, voel je meteen het potentieel. Het appartement is weliswaar aan modernisering toe, maar biedt zoveel mogelijkheden om er een droomplek van te maken. De ruime woonkamer is een oase van licht en biedt toegang tot het zonnige balkon. Een plek waar je heerlijk kunt ontspannen met een kop koffie, terwijl je geniet van het panoramische uitzicht over Den Haag. Dit uitzicht zul je elke dag opnieuw waarderen.

De keuken is eenvoudig, maar praktisch ingericht, en biedt eveneens toegang tot het balkon. Met een beetje liefde en creativiteit kan deze ruimte worden omgetoverd tot een moderne culinaire hotspot. Denk aan een open keukenconcept met een gezellige eethoek waar je vrienden kunt uitnodigen voor een diner of een ontspannen weekendbrunch.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed en heeft een mooi uitzicht over het groene binnenhof en de eigen parkeerruimte. De rustige ligging van de slaapkamer zorgt ervoor dat je hier heerlijk kunt uitslapen of even kunt ontsnappen aan de drukte van het stadsleven.

Naast de slaapkamer vind je de compacte, maar functionele badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel. Een aparte toiletruimte zorgt voor extra gemak. En dan is er nog de eigen berging in de onderbouw, perfect voor het stallen van je fiets of het opbergen van seizoensspullen.

De ligging van dit appartement is simpelweg ideaal. Op slechts twee minuten loopafstand van station Mariahoeve, heb je een directe verbinding naar Den Haag Centraal, Leiden en zelfs Schiphol. Tram 6 stopt voor de deur en brengt je in een mum van tijd naar het populaire The Mall of The Netherlands of het bruisende centrum van Den Haag. Bovendien liggen het gezellige winkelcentrum “Het Kleine Loo”, het prachtige Haagse Bos en het historische Paleis Huis ten Bosch op wandelafstand.

**WAT MAAKT DIT APPARTEMENT BIJZONDER?**

Dit appartement valt op door het ruime balkon en de centrale ligging in een rustige wijk. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is actief en hecht, met een maandelijkse bijdrage van € 212,34 (exclusief € 70,00 voorschot stookkosten), waardoor je weet dat het gebouw goed onderhouden wordt. Voor het warme water is er een boiler aanwezig en parkeren doe je gemakkelijk op het terrein voor het gebouw, afgesloten met een slagboom. Geen parkeervergunning nodig! Met een energielabel C weet je dat de basis in orde is!

De erfpacht van het appartement loopt tot 31 december 2035 en bedraagt slechts € 61,- per jaar, met heruitgifte al aangevraagd.

**VOEL JE THUIS IN MARIAHOEVE**

Dit appartement biedt alle mogelijkheden om jouw droomwoning te creëren op een toplocatie in Den Haag. Zie jij jezelf hier al wonen, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik? Laat je inspireren door de potentie van deze ruimte en maak het jouw eigen.

**BEL NU VOOR EEN BEZICHTIGING**

Wacht niet langer en grijp deze unieke kans! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de charme van dit appartement. Het kan snel worden opgeleverd, dus wie weet woon jij binnenkort in jouw nieuwe droomhuis in Mariahoeve!


*** english text ***

**UNIQUE OPPORTUNITY FOR STARTERS: CENTRALLY LOCATED 2-ROOM APARTMENT IN MARIAHOEVE!**

For the smart starter or city lover, this 2-room apartment to be modernized is the perfect base. Located on the third floor, this home offers plenty of light, space and a sunny balcony with unobstructed views. The proximity of Mariahoeve train station and the good connections make this a top location for those who want to have city amenities within easy reach.

**HOME HIGHLIGHTS:**

- Located on the edge of Mariahoeve, a central and quiet neighborhood in The Hague
- Spacious and bright apartment of approx. 55 m² on the third floor
- Sunny balcony with a wide view of the skyline of The Hague
- Private storage room in the basement and communal parking lot exclusively for residents
- Near NS station Mariahoeve and station Laan van Nieuw Oost Indië, with excellent public transport connections
- Close to Haagse Bos, Paleis Huis ten Bosch and shopping center “Het Kleine Loo”

**THIS APARTMENT IS WAITING FOR YOU!**

As soon as you enter this apartment, you immediately feel the potential. Although the apartment is in need of modernization, it offers so many possibilities to make it a dream place. The spacious living room is an oasis of light and offers access to the sunny balcony. A place where you can relax with a cup of coffee, while enjoying the panoramic view of The Hague. You will appreciate this view every day. The kitchen is simple but practical and also offers access to the balcony. With a little love and creativity, this space can be transformed into a modern culinary hotspot. Think of an open kitchen concept with a cozy dining area where you can invite friends for dinner or a relaxing weekend brunch.

The bedroom is spacious enough for a comfortable double bed and has a beautiful view of the green courtyard and the private parking space. The quiet location of the bedroom ensures that you can sleep in here or escape the hustle and bustle of city life.

Next to the bedroom you will find the compact but functional bathroom, which is equipped with a shower and sink. A separate toilet room provides extra convenience. And then there is the private storage room in the basement, perfect for parking your bike or storing seasonal items.

The location of this apartment is simply ideal. Just a two-minute walk from Mariahoeve station, you have a direct connection to The Hague Central, Leiden and even Schiphol. Tram 6 stops right outside the door and takes you to the popular The Mall of The Netherlands or the vibrant city centre of The Hague in no time. In addition, the pleasant shopping centre “Het Kleine Loo”, the beautiful Haagse Bos and the historic Paleis Huis ten Bosch are within walking distance.

**WHAT MAKES THIS APARTMENT SPECIAL?**

This apartment stands out because of the spacious balcony and the central location in a quiet neighbourhood. All windows have double glazing. The Owners' Association (VVE) is active and close, with a monthly contribution of € 212.34 (excluding € 70.00 advance heating costs), so you know that the building is well maintained. There is a boiler for the hot water and you can easily park on the grounds in front of the building, closed off with a barrier. No parking permit required! With an energy label C, you know that the basics are in order!

The leasehold of the apartment runs until December 31, 2035 and amounts to only € 61,- per year, with reissue already requested.

**FEEL AT HOME IN MARIAHOEVE**

This apartment offers all the possibilities to create your dream home in a top location in The Hague. Can you see yourself living here, with all the amenities of the city within reach? Be inspired by the potential of this space and make it your own.

**CALL NOW FOR A VIEWING**

Don't wait any longer and seize this unique opportunity! Contact us today to schedule a viewing and discover the charm of this apartment for yourself. It can be delivered quickly, so who knows, you might soon be living in your new dream home in Mariahoeve!