Ary Schefferstraat 195 2597VT 's-gravenhage

4SALE
Goed onderhouden, zeer ruime (4 slaapkamers), licht en op de hoek gelegen dubbelbovenhuis in het rustige Benoordenhout.

WOONCOMFORT
De woning beschikt over een royale lichte L-vormige woonkamer met open haard en vrij uitzicht aan de voorzijde. Via de ensuite met schuifseparatie met twee vaste kasten kom je in de eetkamer. Aan de achterzijde heeft de eetkamer openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon. Op het ruime (en wat diepere) balkon is een vaste kast en ruimte voor een tafel en stoelen. De open keuken is nieuw geplaatst in 2019 en voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap.
Tevens vindt u op deze verdieping ook een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige achterbalkon.

De bovenverdieping beschikt over 3 slaapkamers, moderne badkamer en een aparte wasruimte.
Extra bergruimte mogelijk in de vliering.

LOCATIE
De woning is gelegen in het mooie en rustige Benoordenhout. Vrijwel alle voorzieningen in de directe omgeving zoals een buurtsupermarkt en gezellige winkelstraten (Van Hoytemastraat), openbaar vervoer en goede aansluitingen op de snelwegen richting Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Rotterdam. Groenvoorzieningen zoals Park Clingendael en het Haagse Bos liggen 'naast de deur'.


GOED OM TE WETEN;
- Woonoppervlakte 152 m²;
- Energielabel D;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing rondom;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 265,-;
- Door de hoekligging extra ramen aan de zijkant en dus extra licht;
- Aparte fietsenberging;
- Van Hoytemastraat met diverse restaurants en exclusief winkelaanbod in de nabijheid;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwjaar 1957;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM koopakte opgenomen;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE
Well maintained, very spacious (4 bedrooms), light and corner located double upper house in the quiet Benoordenhout.

LIVING COMFORT
The house has a spacious light L-shaped living room with fireplace and unobstructed view at the front. Through the ensuite with sliding separation with two built-in closets you enter the dining room. At the rear, the dining room has patio doors to the sunny rear balcony. On the spacious (and somewhat deeper) balcony there is a built-in closet and space for a table and chairs. The open kitchen was newly installed in 2019 and equipped with an induction hob, dishwasher, oven and extractor hood.
You will also find a spacious bedroom on this floor with access to the sunny rear balcony.

The upper floor has 3 bedrooms, a modern bathroom and a separate laundry room.
Extra storage space possible in the attic.

LOCATION
The house is located in the beautiful and quiet Benoordenhout. Almost all amenities in the immediate vicinity such as a local supermarket and pleasant shopping streets (Van Hoytemastraat), public transport and good connections to the highways towards Amsterdam/Schiphol, Utrecht and Rotterdam. Green areas such as Park Clingendael and the Haagse Bos are 'next door'.


GOOD TO KNOW;
- Living area 152 m²;
- Energy label D;
- Plastic frames with double glazing all around;
- Active VvE, monthly contribution of € 265, -;
- Due to the corner location, extra windows on the side and therefore extra light;
- Separate bicycle shed;
- Van Hoytemastraat with various restaurants and exclusive shops in the vicinity;
- Located on private land;
- Protected cityscape;
- Built in 1957;
- Old age and asbestos clause will be included in the NVM purchase deed;

Enthusiastic about this property? Please contact our office.
We will be happy to schedule an appointment with you.

You are most welcome!