Dit praktisch ingedeelde nette 3-kamer hoekappartement gelegen op de tweede verdieping, zeer geschikt voor starters of alleenstaanden, heeft veel lichtinval en een zonnig balkon op het zuidwesten. Met zijn vrije uitzicht maakt de woning deel uit van een net appartementencomplex met een gezonde VvE met jonge en oudere bewoners. Het gebouw is in 1996 gebouwd en is met energielabel A goed energiezuinig geïsoleerd. Het appartement beschikt onder andere over een royale woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toilet, meterkast, cv-/wasruimte en op de begane grond van het appartementencomplex een eigen berging.

Locatie:
Het appartementencomplex ligt aan de rand van zuid-west Leiden in de omgeving van de Kort Vliet in de gezellige groene Fortuinwijk. Halverwege en op loopafstand de Vijf Meilaan het moderne winkelcentrum “De Luifelbaan” met populaire winkelketens zoals o.a. Blokker, Hema, Lidl en AH XL én in dezelfde nabijheid ook het winkelcentrum aan de Brahmslaan met o.a. Action Leiden, Hoogvliet en Apotheek Leiden Zuid-West. Er is voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren), diverse scholen, sportaccommodaties en zwembaden. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op nog geen 10 minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, met een bus en de NS-stations De Vink, Lammenschans en Leiden Centraal op korte loop- of fietsafstand. Via de diverse uitvalswegen bent u via de A4, A44 of N11 snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Binnen 20 minuten kunt u bij het bos of op het strand zijn om een heerlijke wandeling te maken.

Indeling appartement:
Begane grond: Entree appartementencomplex met ruime hal, brievenbussen, bellentableau en intercom. Deze hal geeft ook toegang tot de ruimte waar de afsluitbare (fietsen)bergingen zijn. Via een afgesloten toegangsdeur is de lifthal te bereiken. Alle drie de deuren in de entreehal zijn voorzien van (automatische- of met sleutel of intercom bedienbare) elektrische deurdrangers. Het trappenhuis is naast de entreehal gesitueerd en komt uit op de Vijf Meilaan. Bij de bergingen is een afgesloten ruimte waar drie grote afval-verzamelcontainers staan.

Tweede verdieping: In een ruime (lift)hal is de entree van het appartement. Eenmaal binnen in de woning een ruime gang met toegang tot de slaapkamers, badkamer, toilet, cv-/wasruimte en de meterkast. Aan het eind van de gang is de doorgang naar een ruime woonkamer met de halfopen keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en voldoende kastruimte. De woonkamer geeft tevens toegang tot het balkon op het zuidwesten met uitzicht op groen richting de Korte Rijn. Vanuit de gang zijn tevens de slaapkamers te bereiken waarvan één momenteel is ingericht met een ruime kledingkast. De separate toiletruimte heeft een verhoogd toilet en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Tenslotte is er een cv-/wasruimte met de opstelling van een Vaillant cv-ketel uit 2010, de mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996,
- In 2019 zijn er nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst,
- Energielabel A,
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 75 m2,
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon),
- Oriëntatie: Zuidwest,
- Sanitair warm water en verwarming middels cv-ketel en close-in boiler,
- VvE bijdrage € 230,- per maand,
- Actieve VvE met jaarlijkse vergaderingen en een meerjarenonderhoudsplan,
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 2069,
- Administratiekosten erfpacht: € 63,00 per jaar,
- Betaald parkeren en vergunninghouders (eerste parkeervergunning kost € 61,- per kalenderjaar),
- Oplevering in overleg, kan per direct.