Hoefweg 27 2665CB Bleiswijk

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke afspraken worden gemaakt op donderdagochtend 10 oktober, vrijdagmiddag 11 oktober en zaterdagmiddag 12 oktober 2024.

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE NABIJ HET DORP
Hoefweg 27 is een keurige vrijstaande woning met veel mogelijkheden in het moderniseren en indelen. Met de badkamer en een slaapkamer op de begane grond is dit een ideale levensloop woning. Verder op de begane grond de ruime woonkamer, gesloten keuken, apart toilet en inpandige garage. Op de eerste verdieping drie slaapkamers (vier mogelijk) en een ruim toilet waar je gemakkelijk de tweede badkamer van kunt maken. De woning heeft energielabel C en is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie. Gelegen nabij het dorp met zijn winkelaanbod en basiszorg. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Lijsterlaan en Heulslootweg) stopt op 750 m afstand. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Via de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. Op de oprit is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's. Daarnaast is er ruimte voor parkeren in de garage (8.38 x 3.00). In plaats van garage is er ook de mogelijkheid om de slaapkamer op de begane grond te vergroten en de garage te verkleinen tot ruime berging. Na de entree via de voordeur kom je in de hal met meterkast. De hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer (8.38 x 4.58) is woning-breed en gelegen aan de voorzijde van de woning. De gesloten keuken (3.66 x 2.59) is verouderd en kan gemoderniseerd worden naar wens. In het middendeel van de woning vind je de slaapkamer (4.43 x 2.88), het toilet (1.98 x 0.92) en de badkamer (1.98 x 3.62). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en gaskachel. Via de hal kom je in de garage met opstelplaats voor de cv-ketel, geiser en wasmachine.

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, toilet en berging. De overloop (4.21 x 3.78 en 1.99 x 3.74) is nu ingericht als tweede woonkamer. Je kunt hier natuurlijk ook een vierde slaapkamer van maken. Twee slaapkamers (4.21 x 3.48 en 4.21 x 4.58) aan de voorzijde gelegen. Eén slaapkamer (4.21 x 2.89) en het tweede toilet (1.99x 1.85) aan de achterzijde gelegen. Het tweede toilet is volledig betegeld en ruim genoeg voor het plaatsen van een douchecabine. Achter het schot op de overloop een ruime bergkast (2.08 x 5.69) met radiator. De trap naar boven is voorzien van een traplift.

Buiten:
De tuin is op dit moment grotendeels voorzien van bestrating. De rechterzijde van de woning is gelegen op het zuiden. Hier is mogelijkheid om twee auto's te parkeren en deels bij de achtertuin te betrekken. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het oosten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1990
* Eigendom
* Woonoppervlakte circa 138 m2
* Ruim perceel van circa 354 m2
* Garage met elektrische deur van circa 30 m2
* Wonen en slapen op begane rond
* Drie slaapkamers (vier mogelijk) op de 1e verdieping
* Houten kozijnen met dubbelglas
* Buitenschilderwerk wordt gedaan medio oktober/november 2024
* Screens en uitvalscherm woonkamer
* Energielabel C
* Vloerisolatie - gevelisolatie - dakisolatie
* CV Ketel + geiser Nefit (eigendom, circa 2005)
* Goede ligging vlakbij winkels, basiszorg, scholen en centraal tov de grote steden middels OV en snelwegen.

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.