Rijndijkstraat 49 2313NH Leiden

Yes, eindelijk weer een luxe en modern huisje te koop in de gezellige Rijndijkstraat 49 in Leiden. Bijna iedereen in Leiden kent deze leuke straat wel in de Rijndijkbuurt. Gelegen nabij het centrum van Leiden, NS station Lammenschans, scholen en Parken. In 2022 is dit huis gemoderniseerd. Nieuw modern sanitair, nieuwe luxe keuken, super afwerking en eigenlijk zo te betrekken. Er zijn 2 slaapkamers, veel bergruimte en een giga zolder welke ook tot woonoppervlak kan worden verbouwd (met vergunning). Gaan we laten zien bij de bezichtiging. De achtertuin is ca. 27m2 en heeft heerlijke middag- en avond zon.

O ja als je wilt klussen, kan altijd, maar is hier echt niet nodig.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

We komen de straat in en voelen direct al de sfeer in de straat. Door naar het huis. Gave voorgevel (met vernieuwd voegwerk) wat die echte authentieke sfeer geeft. Let gelijk op de (dubbel) glas in lood ramen en de totale uitstraling.
Via de voordeur naar de gang. Deze heeft een vernieuwde meterkast en toegang naar het luxe toilet met een fontein. Door naar binnen. Zien jullie ook de 1e glas in lood deur? De L-Vormige woonkamer met hoog plafond heeft veel ramen (dus veel daglicht) en is goed in te delen voor een eetgedeelte en een zitgedeelte. De afwerking en de leuke sierschouw maken het geheel helemaal af. In de uitbouw is de nieuwe (2022) keuken gesitueerd. Voorzien van alle denkbare apparatuur en helemaal van nu. Er is een vaatwasser, een combioven, een inductieplaat met afzuiger en een koelkast en vriezer. Achter de keuken is de bijkeuken met de wasmachine aansluiting en lekker wat bergruimte. Echt handig. Terug naar de keuken en naar de achtertuin.

Ook L-vorming, gelegen op het noordwesten en er is een gave buiten open haard aanwezig. Heerlijk borrelen in de tuin met een vuurtje. Op naar de 1e etage. Zien jullie die 2e glas in lood deur? Echt heel bijzonder.

We komen op de overloop met flinke bergruimte, de toegang naar de 2 slaapkamers en de moderne en luxe badkamer. Eerst de kamers. Aan de voorzijde een prima slaapkamer met vaste kastenwand. Leuke dakkapel en ook af. De achter slaapkamer is serieus groot. Er is een deur naar het platte dak van de uitbouw en een vaste schuifkast voor de kleding. Tussen de slaapkamers is de moderne en luxe badkamer (2022) gesitueerd. Voorzien van een grote inloopdouche, een wastafel met een meubel, een 2e toilet en helemaal af.
Ook hier zal je je verbazen over de misschien wel perfecte staat van onderhoud.

Er is dus ook nog een hele grote bergzolder aanwezig. Dik 11m2 boven de 1,50, met de cv opstelling (2024, dus nieuw) en dus mogelijkheden om hier directe woonruimte van te maken. Een vaste trap, daglicht aanbrengen en het is woonoppervlak. Zolder is al geïsoleerd dus dat is fijn.

Kortom, ben je op zoek naar een gaaf startershuis, rand centrum Leiden en nabij NS Lammenschans, veel originele details en helemaal van nu? Dan is dit jouw droomhuis.

- Energielabel D
- 2022 nieuwe keuken en sanitair geplaatst. In 2024 is er een nieuwe CV ketel geplaatst
- Oplevering uiterlijk half december 2024