Van der Waalsstraat 55 2313VC Leiden

In de kindvriendelijke en populaire Professorenwijk bieden wij deze karakteristieke, zeer centraal gelegen hoekwoning aan.

Met een sfeervolle woonkamer, voorzien van een visgraat vloer, een erker met authentieke glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin toe,
een halfopen keuken, vijf (slaap)kamers, een achtertuin en een achterom vindt u in deze woning alles wat u nodig heeft!

Locatie:
De woning is gelegen in het hart van de groene Professorenwijk, aan een rustige en gemoedelijke straat met voldoende parkeergelegenheid.
Op loopafstand bevindt zich het NS-station Lammenschans en diverse buurtwinkels, zoals een supermarkt en keurslager.
Deze wijk is zeer kindvriendelijk, wat onder andere blijkt uit de speeltuintjes en (voetbal)velden rondom de woning.
In de nabije omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen en sport- en recreatievoorzieningen.
De ideale ligging wordt ook gekenmerkt door de afstand tot het historisch centrum van Leiden en polderpark Cronensteyn: deze bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand.
Er is toch niets fijner dan na een drukke werkdag neer te kunnen ploffen op een terrasje in Leiden of te kunnen picknicken in een groen park?
Niet geheel onbelangrijk: de verschillende auto-en snelwegen (A44/A4/N11) bereikt u binnen enkele autominuten.

Indeling:
Begane grond:
U komt binnen in de ruime hal. De hal is voorzien van de meterkast, een ruime kelderkast, een toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat vloer en is heerlijk licht dankzij de vele ramen, een erker met glas-in-lood ramen en openslaande deuren.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken.

Eerste verdieping:
Zodra u de trap oploopt ziet u direct een bijzonder detail: in de trapopgang bevinden zich twee glas-in-lood ramen die de gehele woning in een prachtig licht zetten.
Wanneer u dit heeft bewonderd, komt u terecht op de overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee (slaap)kamers, waarvan één toegang heeft tot het ruime balkon.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is extra ruim vanwege de erker.
Centraal aan de overloop bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad-douche combinatie, een toilet, een handdoekradiator en een badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Hier vindt u twee extra kamers en de CV-ketel. In de kamer aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Buitenruimte:
Voor zonliefhebbers is dit de perfecte woning.
Voor het huis kunt u namelijk genieten van de ochtendzon, terwijl u in de achtertuin en op het balkon de middag- en avondzon heeft!
De achtertuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Woonoppervlak: ca. 102 m²;
- Perceeloppervlak: ca. 71 m²;
- Energielabel D;
- Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Waarom deze woning zeker een bezichtiging waard is:
- Gelegen in de kindvriendelijke en populaire Professorenwijk;
- Een ideale ligging t.o.v. diverse faciliteiten, het centrum van Leiden en polderpark Cronensteyn;
- Een sfeervolle woonkamer met een visgraat vloer, een erker met authentieke glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin toe;
- Een achtertuin gelegen op het westen met een achterom;
- Drie (slaap)kamers op de eerste verdieping, een badkamer met bad en tweede toilet én authentieke glas-in-lood ramen;
- Twee (slaap)kamers op de tweede verdieping, die toegankelijk zijn middels een vaste trap.