Frederikstraat 53 3034LC Rotterdam

EENGEZINSWONING | 119 M2 WOONOPPERVLAKTE & 20 M DIEPE TUIN | OUD-CROOSWIJK

Welkom in deze speelse en verrassend veelzijdige eengezinswoning! Met een woonoppervlakte van circa 119 m², verdeeld over drie unieke split-level woonlagen, is dit de perfecte plek om je nieuwe woonavontuur te beginnen. De woning zit vol bijzondere elementen die direct in het oog springen, zoals de hoge plafonds, een moderne en stijlvolle badkamer, een speelse vide en een gezellige open keuken.

De echte kers op de taart is de bijna 20 meter diepe achtertuin – een oase van rust waar je altijd een zonnig plekje kunt vinden. Ideaal om te ontspannen of om met vrienden te genieten van lange zomerdagen. En als je de levendige en gezellige buurt wilt verkennen, ligt alles wat je nodig hebt op een steenworp afstand: van winkels en horeca tot recreatiemogelijkheden die je hart sneller laten kloppen en een speeltuin direct voor de deur.

De woning bevindt zich in Oud-Crooswijk, een levendige en populaire wijk op slechts enkele minuten van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met snelle toegang tot diverse uitvalswegen. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen zijn er ook voldoende recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals het Kralingse Bos en de Rotte.

Klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Plan dan een bezichtiging in!

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je direct in de gezellige en lichte woonkeuken, waar hoge plafonds (3,83 meter!) en grote ramen voor een ruimtelijk gevoel zorgen. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, aparte oven en combi-magnetron, elektrische boiler, koel-,vriescombinatie en een vaatwasser. Er is opbergruimte onder de trap.
De grote achtertuin van 88 m2 (bijna 20 meter diep) biedt volop zon en ruimte voor ontspanning, met een houten berging achterin voor extra opbergruimte.

1e verdieping:
De eerste etage heeft een fijne slaapkamer/kantoorruimte en een luxe badkamer (gerenoveerd in 2018) met inloopdouche, ligbad en een op maat gemaakt eikenhouten meubel.
Op de L-vormige overloop is het separate toilet gevestigd en middels enkele treden omhoog kom je in de woonkamer terecht. De lichte woonkamer met grote raampartijen en hoge plafonds zorgt voor een indrukwekkende, open sfeer. Hier heb je een prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam. De vide zorgt voor een speels effect en ruimtelijk gevoel. Er zijn screens geplaatst, waardoor de ruimte in de zomer lekker koel blijft.
Via enkele treden omhoog is de royale hoofdslaapkamer (15 m2) te bereiken met 2 grote vaste kasten.

2e verdieping:
De tweede etage is een open ruimte vol mogelijkheden. Met een dakraam en grote ramen aan de voorzijde (inclusief screens) is het een ideale plek om extra kamers te creëren door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling (bouwjaar 2016), wasmachine-aansluiting en nog meer bergruimte onder de schuine kap.
Tot slot heb je ook vanuit hier een prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1998
- Energielabel: B
- Woonoppervlakte circa 119 m2
- Erfpacht loopt t/m 30-11-2096, canon afgekocht t/m 30-11-2047
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++ 
- Elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde
- Woning grotendeels voorzien van bamboe vloer
- Design verlichting op maat aanwezig ter overname
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.