Arubaplein 20 3193LB Hoogvliet Rotterdam

Zeer royale eengezinswoning gelegen op een unieke locatie aan de buitenrand van de wijk "Nieuw Engeland" te midden van veel "groen" op 236 m² eigen grond. De woning biedt verrassend veel ruimte, is kindvriendelijk gelegen maar dient te worden opgeknapt en gemoderniseerd. Zo tref je in de woning een lichte U-vormige woonkamer, separate woonkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een riante zolder waar je met gemak nog een extra slaapkamer(s) zou kunnen creëren. De tuin grenst aan het park en biedt volop privacy en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken. Kortom; een ruime woning met veel potentie op een geweldig plekje.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (8 groepen), garderoberuimte, tegel wandlambrizering, toilet met fonteintje, een vaste kast met cv combiketel (type Vaillant), deur naar de ruime tussenhal met trapopgang, een kelderkast en toegang tot de woonkamer en separate keuken.

Woonkamer:
De royale U-vormige woonkamer van ca. 54 m² biedt een prachtig uitzicht op de voor- en achtertuin en heeft een zeer goede lichtinval. Daarnaast tref je hier een sfeervolle openhaard en een deur naar de aangrenzende tuin.

Keuken:
De ruim opgezette separate woonkeuken (ca. 14 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en eenvoudig uitgevoerd. De keuken biedt toegang tot de aangrenzende tuin.

1e verdieping:
De overloop met 2e toilet, geeft toegang tot de royale zolderverdieping, de badkamer en 4 slaapkamers.

Slaapkamer 1 & 2:
Deze kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn resp. 17 m² & 11 m² groot.

Slaapkamer 3 & 4:
Deze bevinden zich aan de achterkant van de woning en zijn resp. ca. 15m² en 10 m² groot, Beiden beschikken over een wastafel waarbij slaapkamer 4 ook een eigen balkon heeft.

Alle slaapkamers zijn uitgerust met een vaste kast.

Badkamer:
De licht betegelde en eenvoudige badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de zeer royale open zolder (ca. 42 m²) te bereiken, waar met gemak nog meerdere kamers te creëren zijn.

Tuin:
De tuin die op het noordwesten is gesitueerd, heeft door z'n lengte de gehele dag zowel zon als schaduw. De tuin, met achterom, is aangelegd met borders met diverse beplanting, sierbestrating, een heerlijk terras en een vrijstaande stenen berging met elektra.

Algemeen:
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Woning dient te worden opgeknapt;
- Riante zolder met veel potentie;
- Voor- en achter vrij uitzicht;
- Eigen grond totaal 236 m²;
- Unieke locatie !

De woning ligt aan een groen autoluw plein op loopafstand van voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, gezondheidscentrum, en bus en nabij scholen, winkelcentrum de Binnenban en uitvalswegen. Ook metrostation Hoogvliet, met directe verbindingen naar Rotterdam Zuid en Centrum, Schiedam en Spijkenisse en indirect naar Vlaardingen/Hoek van Holland, Den Haag, Nesselande en Capelle is makkelijk bereikbaar met de fiets of bus.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.

Indien gewenst is de nabij gelegen garage aan het Arubaplein 9 te koop met een vraagprijs van € 30.000,- k.k.

Let op: De plattegronden zijn met zorg samengesteld, maar dienen enkel ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.