Ballangeelaan 104 2497AB 's-gravenhage

Ruime instapklare eengezinswoning met 6 kamers in Ypenburg

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met veel slaapkamers in de gewilde wijk Ypenburg, gelegen in Den Haag? Deze royale woning biedt een woonoppervlak van 154 m² en staat op een perceel van 147 m², en combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging.

HIGHLIGHTS
+ Energielabel A++
+ 4 Slaapkamers, met optie tot extra slaapkamer en/of badkamer
+ 12 Zonnepanelen

BUITENRUIMTE
De woning heeft een voortuin van 4,28 meter diep en 5,77 meter breed. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deur zo de groene tuin op het zuidoosten in. De rustig gelegen achtertuin is 11,98 meter diep en 5,77 meter breed, met een totale oppervlakte van 69m². De tuin beschikt over een ruime schuur aan de achterzijde, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.
Daarnaast is er voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor gezellige barbecues tijdens de zomermaanden.

BEGANE GROND
Bij het betreden van de woning kom je in de entreehal. Hier vind je de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entreehal heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een volledige vloerverwarming. De royale woonkamer zorgt voor een comfortabele leefruimte. De woning verkeert in uitstekende staat en is met veel zorg onderhouden, waardoor je zonder zorgen kunt genieten van het comfort dat deze woning biedt. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval, waardoor de ruimte extra uitnodigend aanvoelt. De open keuken is een echte blikvanger en zorgt voor een gezellige sfeer in huis. De keuken is praktisch ingericht en biedt veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met composiet blad met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combi/magnetron van het merk Siemens.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer die perfect kan dienen als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, beide met uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer beschikt over stijlvolle wand- en vloertegels, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een separate toilet.

2e VERDIEPING zolder
Op de tweede verdieping bevinden zich 1 ruime slaapkamers en een kamer wat gebruikt kan worden als wasruimte. In 2022 zijn er twee nieuwe Velux ramen gerealiseerd. Hier bevindt zich ook de aansluiting van de 12 zonnepanelen die op het dak plaatsvinden. De grote zolder biedt veel mogelijkheden, waaronder de optie om een extra badkamer te realiseren.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A++
+ Ruime woonkamer
+ 12 Zonnepanelen in eigendom
+ Vloerverwarming begane grond
+ Ruim 12 meter diepe tuin op het zuid/oosten
+ 4 Slaapkamers
+ Mogelijkheid om een extra slaapkamer of badkamer te creëren
+ Tuin via achterom bereikbaar
+ Geheel voorzien van dubbel glas
+ Berging 8 m²
+ Bouwjaar 2000
+ 2 Toiletten
+ Woonoppervlak 154 m²
+ Goed onderhouden woning
+ Veel lichtinval door grote ramen aan voor- en achterkant
+ Rustige en kindvriendelijke wijk

OMGEVING
Gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk Ypenburg, is deze woning uitstekend bereikbaar en dicht bij diverse voorzieningen: Snelwegen: Slechts enkele minuten verwijderd van de A4, A12 en A13, wat zorgt voor een
gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders. Goed bereikbaar met openbaar vervoer, met treinstations en bushaltes op korte afstand. Voorzieningen: In de nabije omgeving vindt u winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een comfortabel en praktisch leven.

Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.