ZEER GOED onderhouden 4-laags HERENHUIS.

Gelegen in een KINDVRIENDELIJKE woonwijk met aan de voorkant VRIJ UITZICHT op water en groenvoorziening en in de directe nabijheid SPEELVOORZIENINGEN als een skatepark, basketbalveld en een inclusieve water- en natuurspeeltuin.

Deze woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 173 m2 met o.a. een FRAAIE MODERNE woonkeuken met bar/werkeiland en diverse inbouwapparatuur, ZONNIG gelegen achtertuin (NW) met achterom, RUIME entree, ROYALE living, totaal 4 RUIME slaapkamers, TWEE badkamers, waarvan een met ligbad en beide met inloopdouche. Het betreft hier een ENERGIEZUINIGE woning met stadsverwarming en label A.

Indeling: Voortuin, entree woning, ontvangsthal, meterkast met kookgroep, Ziggo aansluiting (voorbereiding glasvezelaansluiting aanwezig), toiletruimte (geheel betegeld) met hangend closet en fontein, wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, royale moderne woonkeuken (2019) met o.a. een bar/werkeiland, rvs-afzuigkap, granieten aanrechtblad, grote inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en veel kastruimte; openslaande deuren naar de zonnig achtergelegen tuin (NW) met achterom en houtenberging. Vaste trap naar de eerste verdieping. Begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping: Overloop, entree lichte woonkamer met aan de voorkant een Frans balkon met (groen) uitzicht, aan de achterzijde heeft men een ruim werkgedeelte, welke eventueel afsluitbaar kan worden gemaakt, zodat er een extra kamer ontstaat. Door de raampartij bij de trap heeft u zicht op de trapopgang vanuit de begane grond en doorkijk naar de woonkeuken. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping: Overloop, achtergelegen hoofdslaapkamer met groot dakraam, royale geheel betegelde badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en hangend closet, ruime voorgelegen werk/slaapkamer met keukenblok. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

3e verdieping: Overloop. 2e geheel betegelde badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en hangend closet. Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en veel bergruimte op vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met dakraam. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2000
- Woonoppervlakte ca. 173m²
- Perceeloppervlakte 135m2
- Inhoud 600m3
- Woonkeuken/praktijkruimte
- Woonkamer met werkgedeelte
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Stadsverwarming
- Energielabel A
- Buitenkozijnen geschilderd 2023

DOOR ZIJN FRAAIE LIGGING AAN GROEN EN WATER, GUNSTIG GESITUEERD NABIJ WINKELCENTRUM "YPENBURG” EN “DE PARADE” TE NOOTDORP, OPENBAAR VERVOER (TRAM 15 EN 19), SCHOLEN, KINDERDAGVERBLIJVEN, ZWEMBAD EN DE UITVALSWEGEN NAAR DE A4, A12 EN A13, DAN WEL ZIJN RUIME AFMETINGEN EN GOEDE ONDERHOUD IS DEZE WONING ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!