Vierasser 37 3224XM Hellevoetsluis

Het plekje, het huis, de tuin en de afwerkingsstaat…. alles is gewoon goed. Deze leuke hoekwoning is gelegen in nieuwbouwwijk “Nieuwe Vesting” op een perceel van 213 m² eigen grond. Dankzij de ligging op de hoek is het perceel niet alleen groter, maar beschikt de woning ook over een carport naast de woning, zodat u gemakkelijk en overdekt kunt parkeren. Daarnaast biedt dit net wat meer privacy en een vrijere ligging. Op loopafstand zijn het winkelcentrum, de oude vesting en het Haringvliet. Het bouwjaar is 2016 hetgeen betekent dat de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing.

In de hal proeft u al gelijk de gezellige sfeer van de woning waarbij de keurig afgewerkte trap een ‘eyecatcher’ is. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de modern betegelde toiletruimte en de woonkamer, welke zich aan de achterzijde bevindt. De grote glazen pui zorg niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor de directe betrokkenheid met de achtertuin. Terwijl u in de keuken de heerlijkste gerechten voorbereid, kijkt u met een schuin oog weg over de singel aan de voorzijde. De L-vormige keukenopstelling biedt voldoende kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler.

De tuin is niet alleen keurig maar ook onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke tegels, grind, kunstgras aan weerszijden, groen en houten schuttingdelen en een hydra haag en stenen muur als erfafscheiding. De tuin is niet alleen extra breed vanwege de zijtuin, maar is ook gesitueerd op het westen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin is er een houten berging en in de zijtuin een aluminium carport.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met ligbad, zwevend toilet, wastafel met meubel en douchecabine.

De 2e verdieping kan als een volwaardige verdieping omschreven worden waar ook prima een slaapkamer kan worden gerealiseerd. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte momenteel als werk-/kantoorrruimte. De wasmachine en de c.v. combi-ketel bevinden zich in een afgesloten ruimte.


Bijzonderheden:

• Bouwjaar 2016;
• Kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing;
• Volledige geïsoleerd;
• Keurige trapbekleding;
• Energielabel A;
• Nieuwe hoogwaardige binnendeuren;
• PVC vloerafwerking met vloerverwarming op de begane grond;
• Laminaat vloerafwerking op de eerste en tweede verdieping;
• Intergas HR c.v. combi-ketel uit 2017;
• Aluminium carport;
• Vrije ligging aan de voorzijde en singel naast de woning;
• Veel bergruimte op de 2e verdieping;
• Er zijn rolluiken aanwezig.



Plattegrond:
Van deze woning is een plattegrond aanwezig.

Meetrapport:
Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.




Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.