Oostkade 30 3221AK Hellevoetsluis

Op een fantastische locatie in het midden van de vesting van Hellevoetsluis is deze verrassend ruime woning gelegen. De woning is naast reguliere bewoning ook uitermate geschikt voor een bed- and breakfast of winkel aan huis. Wilt u zich laten verrassen door de ruimte, privacy en het unieke karakter van de woning en de fraaie tuin, dan laten wij u deze woning graag zien!

De indeling is als volgt:

In de ruime hal treft u de trapkast en de toiletruimte. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waardoor u vanaf uw bank weg kijkt over het water richting de vuurtoren. In de woonkamer is er een houtkachel welke in de donkere maanden zorgt voor net dat beetje meer warmte en sfeer. Door een aanbouw aan de achterzijde, welke voorzien is van een schuifpui en glazen dak, is er veel lichtinval in de woning. Via de keuken, welke is voorzien van een eenvoudige inrichting, komt u via een trap in de bergkast in de kelder. Deze kelder is uitermate geschikt voor uw wijnvoorraad.

De diepe en vrij gelegen tuin is sfeervol en kleurrijk aangelegd met beplanting en bloemen met achterin de tuin een stenen schuur. Het is mogelijk om de woning tevens vanaf de achterzijde te bereiken.

Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers en 1 werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer welke is ingericht met een whirlpool, douchecabine, wastafel en toilet.

De 2e verdieping is een volwaardige verdieping met 2 slaapkamers en ook een werkkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combi-ketel. Ook geeft deze toegang tot het dakterras.

Bijzonderheden:

• De woning is in 1941 opnieuw opgebouwd;
• Voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR ++ beglazing;
• Er zijn 2 aparte kadastrale nummers waardoor de woning tevens weer gesplitst kan worden in een beneden- en bovenwoning;
• Het dak en de dakgoten zijn vernieuwd (2022);
• De houtkachel wordt jaarlijks geveegd;
• Vloerisolatie;
• Dakisolatie;
• Vaillant HR c.v. combi-ketel uit 2020;
• De woning heeft ‘Centrum’ bestemming waardoor er meerdere mogelijkheden zijn;
• Beschermd dorpsgezicht;
• De oudheidsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.


Plattegrond:
Van deze woning is een plattegrond aanwezig.

Meetrapport:
Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.