Dalkruid 107 2914BG Nieuwerkerk aan den IJssel

HEERLIJKE TUIN | FIJNE BUURT | PRETTIGE INDELING

Stel je eens voor dat deze prachtige tuin van jou is… Deze groene, leuk ingerichte en 12 meter lange achtertuin hoort bij een prettig ingedeeld gezinshuis in de fijne Kruidenbuurt. Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.

In de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken zul je je snel thuis voelen. De eerste verdieping biedt je 3 prima slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door de rechte achtergevel is de tweede etage lekker ruim en ingericht met praktische wasruimte en een royale 4e slaapkamer.

Een héél mooi pluspunt van dit huis is de goede en zorgvuldige staat van onderhoud! Met als grote voordeel dat alle kozijnen uitgevoerd zijn in kunststof. De HR++ beglazing zorgt voor comfort en energiebesparing. In 2015 zijn er 6 zonnepanelen op het dak aangebracht. Energielabel A.

Fijne en centrale ligging dichtbij scholen, het park, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bouwjaar 1979. Perceelgrootte 157m². Gebruiksoppervlakte wonen 114m².

Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, toilet en trap naar de verdieping.
De vloer is afgewerkt met grijze tegels.

De aangebouwde berging (ca. 3.13 x 2.18m) is ook vanuit de hal bereikbaar. Heel praktisch in gebruik.

Sfeervolle en lichte woonkamer met gezellige zithoek aan de tuinzijde en eetgedeelte in het verlengde van de keuken. De prachtige schouw met ingebouwde houtkachel (Spartherm Kalfire) vormt een mooi middelpunt. Praktische bergkast onder de trap. Vanuit kamer fijn contact met 'buiten'.
Deur naar terras en achtertuin.

De muren en het plafond zijn afgewerkt met mooi stucwerk. De vloer is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Open keuken aan voorzijde van het huis met verzorgde en complete keukeninrichting (2011) in hoekopstelling.
Inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 4.77 x 2.75m) - gelegen aan de tuinzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 2.75) - gelegen aan de straatzijde.

Slaapkamer 3 (ca. 3.82 x 2.20m) - gelegen aan de tuinzijde.

Gemoderniseerde badkamer (ca. 2.34 x 2.20m) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Kleurstelling: witte wandtegels en terracotta vloertegels.

Op overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Door de rechte achtergevel biedt de tweede verdieping ook véél ruimte en is ingedeeld met:

- Voorzolder /overloop met velux dakraam.

- Afsluitbare wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een wastafel.

- Royale 4e slaapkamer 4 (ca. 5.04 x 3.46m). De ruimte is nu in gebruik als hobbykamer / atelier. De kamer is voorzien van een schuifwandkast. (de deuren van deze kast gaan mee)

De vloer van de overloop en slaapkamer is afgewerkt met mozaïek parketvloer.

BUITEN:

Dit verwacht je niet. Zo'n lange achtertuin met véél vrijheid. De prachtige, groene tuin is ingericht met gevarieerde beplanting, mooie bomen, een betegeld terras direct grenzend aan de achtergevel en een sfeervol zitje achterin de tuin. Afmeting: 12 meter lang en 5 meter breed. De tuin is gesitueerd op het oosten. Achterom aanwezig.

Ook de voortuin is 'groen' ingericht met planten en een grote haag. De entree van de voortuin wordt samen met de buren gedeeld.
Aan de berging is een oplaadpunt (Wallbox) gemaakt om je elektrische auto op te laden. De auto kun je op de straat direct voor de berging parkeren.

• Bouwjaar woonhuis 1979.
• Perceelgrootte 157m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 114m².
• Het huis heeft Energielabel A, geldig tot 13-08-2034.
• Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas beglazing.
• Verwarming en warm water via HR combiketel ATAG uit 2015.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.