's-Gravenweg 220 2911CL Nieuwerkerk A/d Ijssel

Zoveel ruimte op een mooie plek. Hier valt iets heel moois van te maken! Op de geliefde 's-Gravenweg bieden wij deze vrijstaande woning uit 1887 aan. Deze ruime woning, gelegen op een royaal perceel van ruim 1300m2 eigen grond, is in het verleden in gebruik geweest als postkantoor. Kortom, een mooi stukje geschiedenis van Nieuwerkerk aan den IJssel. Kijk door de verouderde uitvoering heen en je ziet de potentie!

De ‘s-Gravenweg kenmerkt zich door zijn landelijk, eigen karakter en door de variëteit aan bebouwing. De woning is gelegen dichtbij het centrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen, op fietsafstand van het NS treinstation en op enkele minuten van de snelweg A20.
Wilt u van de natuur genieten? Deze woning ligt direct gelegen Hitlandse Bos met al haar faciliteiten zoals de golfbaan, sportverenigingen en wandelroutes.

Indeling:
Je komt de woning binnen in de entreehal met toegang tot de toiletruimte en de slaapkamer op de begane grond van 11m2. Tevens is vanuit hier toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is met 37m2 zeer ruim en heeft veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en in de zijgevel. Er is een openhaard voor extra warmte en gezelligheid. Via de woonkamer kom je in de binnenhal met toegang tot de tuin, de keuken en de trapopgang naar de 1e etage.

De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een breed fornuis en RVS-afzuigschouw.
Via de keuken is er toegang tot de kelder van 7m2, de kelder heeft een hoogte van 1,74m.

De achter de keuken gelegen aanbouw is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevindt zich de badkamer met douche en wastafel. Er is tevens een designradiator en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie.

De achter de woning gelegen schuur is van binnenuit te bereiken en heeft tevens een poort naar de tuin.

1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer van 10m2 heeft 2 ruime vaste kasten. De overige slaapkamers op deze etage zijn 6m2 en 8m2. De zeer ruime overloop heeft een dakkapel, bergruimte onder de schuine kap en een nokhoogte van 2,87 meter. Deze etage biedt veel mogelijkheden voor een totaal nieuwe indeling en het creëren van extra slaapkamers en een badkamer op de 1e etage.

De woning is zeer gedateerd en dient volledig, zowel binnen als buiten, te worden gerenoveerd om te voldoen aan de huidige standaard.

Bijzonderheden:
- Deze woning wordt verkocht volgens de "As is, where is"-clausule;
- Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden';
- Voor deze woning is een Asbestclausule van toepassing: 'Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien.'
- Als de voorlopige koopakte door beide partijen getekend is dienen de verkopers (vertegenwoordigers van de eigenaar van de woning) toestemming te vragen bij de rechtbank voor de verkoop, aangezien eigenaar niet zelf in staat is de woning over te dragen. Dit zal een tijdsbestek van ca. 6 weken in beslag nemen en zal tevens als voorbehoud worden opgenomen in de voorlopige koopakte.
- Het perceel wordt eveneens aangeboden als bouwkavel;
- Er is recent een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd, rapport is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.