Woudgraaf 6 2761RD Zevenhuizen

Ben je op zoek naar een royale en instapklare woning in het hart van de Randstad? Dan is deze energieneutrale (EPC 0), luxe afgewerkte, geschakelde twee-onder-één-kap-woning iets voor jou!

De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk Koningskwartier. Met een breedte van bijna acht meter en diepte van dertien meter is er aan ruimte geen gebrek, terwijl de indeling het toch knus maakt. Vanuit de woning fiets je in vijf minuten naar de dorpskern van Zevenhuizen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A12 en A20 richting Rotterdam, Den Haag of Utrecht. Bovendien bevindt zich op vijf minuten loopafstand een bushalte. Op enkele minuten loop- of fietsafstand vind je rust in de nabijgelegen polder, de Zevenhuizerplas of bij de Rotte, waar je heerlijk kunt wandelen of zwemmen.

Indeling

Begane grond: ruime entree met toegang tot toilet met fonteintje, grote en lichte woon- en eetkamer en een ruime trapkast. Een cinewall met doorkijkhaard op bio-ethanol verbindt de twee leefruimtes met elkaar. De gehele begane grond is voorzien van smart inbouwspots die in diverse kleuren en felheid zijn in te stellen. De luxe keuken van Systemat is van alle gemakken voorzien, waaronder een supersize koelkast en vriezer, apparaten van Siemens Studioline die op afstand aanstuurbaar zijn, zoals een combi magnetronoven met warmhoudlade, stoomoven, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker CUBE waar je bruisend, gefilterd en kokend water mee kunt maken. Kortom: de woning beschikt over een heerlijke woonruimte die van alle gemakken is voorzien. Met de grote ramen en brede schuifpuien haal je ook buiten in een handomdraai naar binnen.

Eerste verdieping: een ruime overloop, badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wasbak en een verwarmde en verlichte spiegel, separaat toilet met fonteintje en drie riante slaapkamers (16 m2, 13 m2en 13 m2). In de grootste kamer bevindt zich opbergruimte achter de schotten.

Tweede verdieping: overloop, vierde slaapkamer (13 m2), extra kamer (bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer), technische ruimte/wasruimte en vliering. Deze verdieping is voorzien van smart inbouwspots en opbergruimte achter de schotten.

Tuin en oprit: zonnige tuin (9.5 bij 8 meter) gelegen op het noordoosten en voorzien van twee terrassen, weelderige bloemenborders die in het voorjaar en in de zomer veel vlinders aantrekken, onderhoudsvrije composieten schuttingen en een houten berging (2,5 bij 3 meter). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een voortuin en een oprit met smartlaadpaal (deze kan gebruikt worden voor opladen op zelfopgewekte stroom). Zowel de tuin als de oprit zijn voorzien van een buitenkraan, elektrapunten en verlichting.

Zie jij jezelf al in de zonnige tuin zitten tijdens een zwoele zomeravond, een koel drankje in de hand? Of in de winter, met een kop thee of choco bij de open haard? Sloof jij je graag uit om de mooiste gerechten op tafel te zetten voor een etentje met vrienden? Dan is dit dé plek voor jou.

Oplevering in overleg.

Bijzonderheden
- Zeer ruime woning met vier slaapkamers, een werkkamer en een vliering (totaal: 177 m2)
- Perceeloppervlakte: 212 m2
- Eigen parkeergelegenheid en oplaadpaal voor de deur
- Binnen en buiten voorzien van smartverlichting
- Ramen voorzien van horren en zonwering (screens) aan voorzijde woning, met app te bedienen
- Marmoleumvloer door gehele woning
- Luxe keuken en badkamer
- Energielabel A, gasloos, 18 zonnepanelen, HR+++ glas, WTW-unit, extra grote warmtepomp boiler van 270 liter
- Vloerverwarming en -koeling middels grondwarmtepomp, afzonderlijk instelbare thermostaten in slaapkamers
- Alarm- en camerasysteem
- Meerdere UTP-kabelaansluitingen in alle kamers en berging
- Doodlopende straat en rustige omgeving
- Goede ligging nabij uitvalswegen
- Op loopafstand: openbaar vervoer, diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen