Vleugel 80 3192WE Hoogvliet Rotterdam

Deze ruime en speelse eengezinswoning, is gelegen op een goede kindvriendelijke locatie aan de buitenrand van de wijk "Zalmplaat" op 155 m² eigen grond. De woning, verscholen in het "groen" behoeft nog wat onderhoud maar zal je daarna zeer zeker veel woonplezier teruggeven. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tuingerichte woonkamer, een separate keuken, 2 (voorheen 3) slaapkamers, een badkamer en een zonnige besloten tuin met achterom. Kortom; een fijne gezinswoning op een heerlijk plekje.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje, vaste kast met cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2023) en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De riante woonkamer van ca. 40 m², is voorzien van een sierhaard met schouw, spiltrap naar de 1e verdieping en biedt toegang tot de achtertuin en de separate keuken.

Keuken:
De gesloten keuken (ca. 9 m²) is eenvoudig uitgerust met een "Bruynzeel" wandopstelling en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich ook de opstelling van de wasmachine en de droger.

1e verdieping:
De ruime overloop met vide en lichtkoepel, geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
De royale ouderslaapkamer van ca. 18 m² bevindt zicht aan de achterzijde van de woning en is op eenvoudige wijze weer op te splitsen in 2 kamers.

Slaapkamer 2:
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 13 m² groot.

Badkamer:
De licht betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en een 2e toilet.

Tuin:
De diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, biedt vrij uitzicht en is o.a. voorzien van sierbestrating, verlichting, een buitenkraan, vijver, diverse beplanting, zonwering en een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime stenen berging met elektra.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Dakbedekking vervangen in 2021;
- De woning dient te worden gemoderniseerd;
- Bijdrage vereniging "de Luifel" ca. € 91,-- per jaar, t.b.v de stenen berging;
- Indien gewenst is er aan de achterzijde een stukje grond bij te kopen.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.