Kervelhof 14 3193JH Hoogvliet Rotterdam

Goed onderhouden 4-kamer (voorheen 5-kamer) drive-in woning, gunstig gesitueerd aan een rustig hofje in een "groene" omgeving op 103 m² EIGEN GROND. De verrassend ingedeelde woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, een complete keuken met diverse apparatuur, een balkon, een tuinkamer (praktijkruimte), een inpandige garage, kunststof voor- en achtergevels en een zonnige besloten tuin. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen zijn op korte afstand te bereiken. Kortom; een instapklare woning met vele mogelijkheden.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de woonverdieping, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), toilet met fonteintje, een handige voorraadkast en toegang tot de garage en de achterliggende tuinkamer.

Garage:
De inpandige garage (ca. 6.24 m x 2.92 m) is voorzien van een elektrische segmentdeur, verwarming, elektra en water. Hier tref je ook de opstelling van de wasmachine en de droger.

Tuinkamer:
Deze (slaap)kamer (ca. 18 m²) beschikt over de toegang tot de besloten tuin en is daarnaast uitgerust met een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Via de trap vanuit de hal bereik je de royale woonkamer.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer (ca. 45 m²) is voorzien van een laminaatvloer, fijn gestukte wanden en ingebouwde verlichting. Vanuit de woonkamer heb je door de grote raampartij een fraai uitzicht op het openbaar "groen" en bereik je middels een aluminium buitentrap de achtertuin op de begane grond.

Keuken:
De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een verzorgde inrichting met dubbel werkblad en diverse apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en een 10 liter close in boiler. Via de openslaande deuren is het op het westen gelegen balkon (ca. 7 m²) te bereiken met glazen balustrade.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met daarin de CV-combiketel (type Remeha, bouwjaar 2021).

Slaapkamer I:
De ouderslaapkamer (ca. 18 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een ruime inloopkast. De kamer is op eenvoudige wijze weer op te splitsen in twee kamers.

Slaapkamer II:
Deze slaapkamer (ca. 14 m²), is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een schuifkastenwand.

Alle vertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Badkamer:
De badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld en uitgerust met o.a. een douchecabine, kunststof ligbad, dubbele wastafel, een 2e toilet (hangtoilet), ingebouwde verlichting en wordt mechanisch geventileerd.

Tuin:
Aan de achterzijde (gesitueerd op het oosten) van woning bevindt zich de geheel omheinde tuin (ca. 10 m. x 5 m.). Een poort geeft ontsluiting naar het aangrenzende park. Een stenen barbecue is aanwezig. De achtertuin is voorzien van betegeling, een border met diverse beplanting en tuinverlichting. Tevens beschikt de tuin een berging (inpandig) met elektra en een wateraansluiting.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Kunststof kozijnen (2020) met dubbele beglazing;
- Kunststof voor- en achtergevel (onderhoudsvrij);
- Goed onderhouden;
- Elektrische zonwering aanwezig;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.