Goede Verwachtinghof 29 3192XZ Hoogvliet Rotterdam

Deze moderne 5-kamer eengezinswoning met praktijkruimte en vrij uitzicht, is rustig gelegen in een park aan het water op 112 m² EIGEN GROND. De speelse hofwoning, gesitueerd in een autovrije zone, beschikt o.a. over een heerlijke woonkeuken met aangebouwde serre, een lichte woonkamer op de eerste verdieping met grote raampartijen, 3/4 slaapkamers, een verzorgde badkamer en een royale eigen garagebox. De wijk is zeer kindvriendelijk en op loopafstand van alle voorzieningen.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met laminaatvloer, licht gespoten wanden, meterkast (8 groepen en unit stadsverwarming), studie-/praktijkruimte (ca. 9 m²) voorzien van laminaatvloer, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, garderoberuimte en een kleine bijkeuken o.a. voorzien van laminaatvloer en de opstelling van de wasmachine en de droger.

Keuken:
De ruime woonkeuken (ca. 17 m²) met laminaatvloer en aluminium schuifpui, beschikt daarnaast over een moderne rechte keukenopstelling met diverse ingebouwde apparatuur zoals een vaatwasser, vlakscherm afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een Amerikaanse koelkast.

Serre:
Grenzend aan de keuken bevindt zich een heerlijke aluminium serre met houten vlonderdelen, elektra en meerdere schuiframen die je een fantastisch zicht bieden op het water en openbaar "groen".

Bijkeuken:
Hier bevindt zich voldoende opbergruimte en de opstelling van de wasmachine en de droger.

Praktijkruimte/slaapkamer:
De studieruimte (ca. 9 m²) met rolluik, is zeer geschikt als praktijkruimte aan huis of als extra 4e slaapkamer.

1e verdieping:
De ruime sfeervolle woonkamer (ca. 40 m², maar liefst 2.72 hoog!) strekt zich uit over de gehele eerste verdieping, is voorzien van een vide boven de keuken en heeft een sfeervol uitzicht over het water.

2e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een handige bergkast met warmteterugwininstallatie (WTW).

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 4.82 m x 2.96 m groot.

Slaapkamer 2:
Dit vertrek is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ca. 2.11 m x 3.34 m groot.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 2.95 m x 2.96 m groot.

Badkamer:
De geheel licht betegelde badkamer (ca. 2.11 m x 2.68 m) is uitgerust met een wastafel, mechanische ventilatie, 2e toilet, uitzetraam en een kunststof ligbad met spatscherm en regendouche.

Tuin:
Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de serre en sfeervolle tuin (westen). Deze is keurig verzorgd, voorzien van houten vlonderdelen, beschikt over een niveauverschil en ligt direct aan het water. Ook in de voortuin (zuidoosten) die grenst aan een royaal grasveld is het heerlijk vertoeven.

Algemeen:
- Eigen grond;
- De woning (type Hofwoning) is aangesloten op stadsverwarming;
- Ruime garagebox (ca. 19 m², nummer 119) in nabijgelegen afgesloten parkeergarage;
- Energielabel: A+
- Bijdrage V.v.E. voor de parkeergarage bedraagt € 45,29 per maand;
- Rustige en kindvriendelijke locatie.