Nachtegaal 36 3191DP Hoogvliet Rotterdam

Welkom bij deze verzorgde en luxe afgewerkte eengezinswoning aan de Nachtegaal 36 in Hoogvliet Rotterdam. Deze schitterende woning is recentelijk (eind 2021/begin 2022) grondig verbouwd, wat resulteert in een modern en fris interieur dat klaar is voor nieuwe bewoners.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer die dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet van veel natuurlijk licht. Deze schuifpui biedt directe toegang tot de prachtige achtertuin. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een keukenblok in hoekopstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met moderne voorzieningen. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, elk voorzien van een dakraam waardoor de ruimtes voorzien zijn van lichtinval. Op de overloop bevindt zich de CV-opstelling en een wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, die extra opslagruimte biedt. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin, met een diepte van maar liefst bijna 18 meter diepte met een heerlijke veranda die uitnodigt tot ontspanning. De tuin is grotendeels voorzien van groen en gelegen op het zuidoosten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Verder biedt de tuin toegang tot een berging vanuit de veranda, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

De woning is gelegen in de rustige wijk Hoogvliet Rotterdam in een autoluwe straat met parkeergelegenheid voor de deur. In de buurt bevinden zich diverse faciliteiten binnen handbereik. Op korte afstand vindt u verschillende supermarkten, scholen en gezondheidscentra, waardoor dagelijkse boodschappen en zorg makkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast is winkelcentrum Hoogvliet slechts enkele minuten verwijderd, waar u een breed scala aan winkels, restaurants en cafés kunt vinden. Voor natuurliefhebbers en gezinnen met kinderen biedt Hoogvliet tal van mogelijkheden. Het nabijgelegen park De Heerlijkheid is perfect voor wandelingen, picknicks en buitenspelen. Daarnaast is er een uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Metrostation Hoogvliet ligt op korte afstand, waardoor het centrum van Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse buslijnen die de wijk doorkruisen. Met de auto zijn de snelwegen A15 en A4 gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden zoals Den Haag en Dordrecht binnen een half uur te bereiken zijn.

Kortom; deze woning aan de Nachtegaal 36 is een unieke kans voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar een luxe, ruime en instapklare woning in Hoogvliet Rotterdam. Daarnaast biedt de ideale combinatie van comfort, bereikbaarheid en recreatie in een groene en veilige omgeving een perfecte plek om te woning! Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken;
- Prachtige betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2021) met zwevend toilet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde. Middels de schuifpui bereikt u de achtertuin met overkapping
- De luxe keuken (vernieuwd in 2022) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Amerikaanse koel/- vriescombinatie en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De tweede, zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand;
- De luxe en betegelde badkamer (vernieuwd in 2021) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
- Overloop met CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en knieschotten;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam;
- Slaapkamer 5 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van knieschotten en dakraam.

De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Vliering:
- Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Woonoppervlakte: ca. 115m²;
- Inhoud: ca. 434m³;
- Energielabel C;
- Grotendeels gerenoveerd in 2021;
- In 2021 zijn er nieuwe vloeren geplaatst door het hele huis, waaronder een waterbestendige PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaat op de eerste verdieping en zolder;
- Wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gestukt en geschilderd in 2021.
- Mechanische ventilatie (2021);
- Elektrische installatie vernieuwd in 2021;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. 2 raampjes);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2021);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.