Nieuw Engeland 50 3193LP Hoogvliet Rotterdam

Nieuw Engeland 50 | *94 m² | hoekwoning met garage +ruime berging | hybride warmtepomp met verwarming + koeling | perceel 199 m2 | 8 zonnepanelen | moderne keuken en badkamer | kunststof kozijnen met dubbel glas

Wil je wonen op één van de leukste plekken in Hoogvliet?

Dan bieden wij je deze nette 5-kamer jaren '30 hoekwoning met garage en berging gelegen op 199 m2 eigen grond. De woning is voorzien van het comfort van een warmtepomp met verwarming en koeling (2021), een airco in de hoofdslaapkamer en 8 zonnepanelen (2019). De woning is uitgerust met kunststof kozijnen en met horren. De ligging is gunstig ten opzichte van het winkelcentrum "De Binnenban" , uitvalswegen A15 en het buurtwinkelcentrum 'Oude Wal'. De buurt is uiterst kindvriendelijk te noemen, vlakbij speeltuin en park.


Indeling
Begane grond
Hal, trapkast met meterkast, tussenhal, hal met het toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De toilet is geheel modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Woonkamer met erker, strak plafond (2,60m hoog), openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin, welke is gelegen op het zuidoosten en inclusief berging 10 meter lang is. Aan bergruimte bij deze woning ontbreekt het u niet, de berging is namelijk 4,20m x 3,40 en de garage meet 5,14m x2,66m. Ideaal voor klussers en/of motorrijders.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte nette laminaatvloer en strakke wanden welke zijn voorzien van behang. De begane grond is reeds voorzien van een betonvloer.

De moderne half open keuken (olijfgroen met zwarte details, 2021) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel/vries-combinatie en combi-oven, Le Mans-kast.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de nu de slaapkamer aan de achterzijde (kinderkamer) toegang biedt tot het balkon. Op het balkon staat de buiten unit van de warmtepomp. De slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. De slaapkamers van de kinderen zijn uitgerust met nieuwe radiatoren (lage temperatuurverwarming en koeling). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco.
Alles slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De volledig betegelde badkamer (2012) is voorzien van een ligbad met mengkraan en douchescherm, radiator, wastafelmeubel met spiegel.

2e verdieping
Open zolderkamer, vaste kast met met cv-ketel (Vaillant Ecotec 2019 en warmtepomp 2021), dakkapel over de maximaal toegestane breedte van de woning aan de voorzijde en twee Velux dakramen aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik. De leuke lichte zolderkamer is bij uitstek geschikt als kinderkamer of als werkkamer. De zolder is 1.98 m hoog en is officieel overige inpandige ruimte. Maar omdat de afwerking in inrichting zo goed is, is deze ruimte in de presentatie geplaatst als woonoppervlakte.


Bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++, 2005//2012/2017);
- De 2e verdieping is voorzien van een brede dakkapel met rolluik (2005) aan de voorzijde van de woning en twee dakramen;
- De zolder is volledig geïsoleerd en afgewerkt met gestucte gipsplaten;
- De woning wordt verwarmd en gekoeld door middel van een hybride warmtepomp (Vaillant Arotherm VWL, 2021), warm water komt van de cv-ketel (Vaillant, Ecotect plus 2019);
- De kamers, op de hoofdslaapkamer na, zijn voorzien van nieuwe radiatoren, geschikt voor de warmtepomp;
- Op het dak liggen 8 zonnepanelen welke zijn geplaatst in 2019 met een gemiddelde jaaropbrengst van 2499 kWh;
- *94 m² gebruiksoppervlakte *waarvan circa 12 m² overig inpandig, maar volwaardige 2e verdieping;
- De meterkast is compleet vernieuwd en voorzien van 11 groepen met 3 aardlekschakelaars;
- De achtertuin is via de zijtuin toegankelijk, ideaal voor klussers of motorrijders;
- De stenen berging en garage zijn uitgerust met elektra, de voortuin beschikt over een elektrapunt;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Kortom een compleet sfeervol woonhuis waar u zo in kunt;
- Oplevering in overleg met verkopers, maar in Q4 2024.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins
dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.