Lehárstraat 242 2901PD Capelle aan den IJssel

Ruim appartement met heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten en werkelijk heel fraai uitzicht!

Dit betreft het grote type appartement met een extra eet/werkkamer aangrenzend aan de woonkamer. Gelegen op de 8e verdieping van het verzorgde complex ‘Concerto’.

Vanuit de woonkamer en het balkon is het puur genieten van een vrij uitzicht richting de Hollandsche IJssel, Skyline van Rotterdam en de weide omtrek!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 4506777 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Zeer ruime woonkamer met aangrenzende eet/werkkamer
- Fantastisch weids en divers uitzicht
- Goed formaat zonnig balkon op het zuidwesten
- 2 slaapkamers
- Keuken, badkamer en toilet in verzorgde basis uitvoering
- Privé-berging in onderbouw
- Optioneel diverse meubelstukken ter overname
- Woonoppervlakte ca. 113 m² (inclusief bijkeuken)
- Eigen grond

Gelegen in de wijk ’s- Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar je binnen de kortste keren in hartje Rotterdam bent), bushalte voor de deur, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bel/videosysteem en toegang tot de liftinstallatie.

Achtste verdieping:
Entree/hal met laminaat vloerafwerking en toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, meterkast, toilet, witgoedkast met tevens opstelling Cv-ketel (2021).

Woonkamer, opvallend ruime en lichte woonkamer met een fantastisch uitzicht en elektrische bedienbare zonwering.

Eet/werkkamer, een praktische en multifunctionele extra kamer met een open verbinding naar de woonkamer en keuken en eveneens een super uitzicht. Via een schuifpui is het balkon bereikbaar.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een losstaande koel-/vriescombinatie.

De vloer in de woonkamer, keuken en eet/werkkamer is afgewerkt met parket.

Balkon, een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten. Heerlijk dit!

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van zeil vloerafwerking.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde, voorzien van tapijt vloerafwerking.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegel en mechanische ventilatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Witgoedkast met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling mechanische ventilatie-unit en Cv-ketel.

Privé-berging in de onderbouw (begane grond) (ca. 2.80 x 2.55), met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Avanta CW4 (2021)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Aluminium schuifpui met dubbele beglazing
- Energielabel B
- Actieve VvE, bijdrage € 209,20 per maand
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg, op korte termijn is mogelijk.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.