Paganinistraat 82 2901KG Capelle aan den IJssel

LET OP! DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT! MAIL ONS JE CONTACTGEGEVENS VOOR DE RESERVELIJST.
ATTENTION! THE VIEWING TIMES ARE FULLY BOOKED! MAIL US YOUR CONTACT DETAILS FOR THE RESERVE LIST.

Instap-klaar met Energielabel A

Een bijzonder fraaie en energiezuinige EENGEZINSWONING (5 kamers) met een superleuke achtertuin van maar liefst ruim 21 meter diep waardoor altijd zon!

Deze woning is de afgelopen 3 jaar gerenoveerd en voorzien van onder andere nieuwe:

- Kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond en eerste verdieping
- Intern stucwerk, schilder/sauswerk begane grond en eerste verdieping
- Keuken, toilet en badkamer
- Vloerafwerking begane grond en eerste verdieping (pvc)
- Stalen woonkamer deur
- Elektra groepenkast en wandcontactdozen en schakelmateriaal
- Achtertuin met overkapping
- Elektrische zonwering achtergevel
- Etc.

Kortom: verhuizen zonder klussen naar een hele leuke locatie in de gewilde wijk ’s-Gravenland op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer etc. Wie pakt deze kans?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met fraaie en lichte serre
- Open keuken voorzien van alle comfort
- 4 goed formaat slaapkamers
- Zolderkamers met airco, dakkapellen en elektrische rolluiken
- Diepe achtertuin (ruim 21 meter!) op het oosten (door diepte altijd zon!)
- 8 PV(zonne)-panelen en hybride warmtepomp
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Perceeloppervlakte ca. 175 m²
- Eigen grond

Gelegen nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, speeltuinen, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van pvc vloerafwerking met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale en lichte woonkamer, met aan de achterzijde een serre en verder voorzien van een vaste kast (onder de trap) en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast (ter overname), vaatwasser, kokend waterkraan, magnetron en oven. Alle inbouw keukenapparatuur is van het merk AEG.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloerafwerking. De beide trappen zijn gestoffeerd.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gelegen aan de voorzijde voorzien van rolluiken.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan/rainshower /handdouche, een brede wastafel met 2 mengkranen en onderladen, spiegel met verlichting, tweede toilet (hangend closet), elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een brede kunststof dakkapel met draai-/kantelramen en elektrische rolluiken.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco-installatie, een kast met opstelling Cv-ketel i.c.m. hybride warmtepomp, mechanische ventilatie-unit en wasmachineaansluiting en bergruimte achter het knieschot onder de dakkapel.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco-installatie, een vaste kast met schuifdeuren en bergruimte achter het knieschot onder de dakkapel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 21.70 x 5.00), een heerlijk diepe tuin voorzien van een sierbestrating, kunstgras, groene borders, buitenkraan, fraaie overkapping (ca. 5.00 x 3.05) met achterom en een stenen berging (ca. 3.60 x 2.00) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 2.55 x 5.00), voorzien van sierbestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta CW4 (2013)
- Elga hybride warmtepomp (2018)
- 8 PV(zonne)-panelen (300 Kwh per stuk) (2018)
- Kunststof en houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing
- Bouwjaar ca. 1996

Oplevering: in nader overleg met de verkopers, vanaf eind december 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.