Texelsestraat 81-B 3083PT Rotterdam

LET OP! STOP MAAR MET ZOEKEN! UITMUNTEND VERZORGD STARTERSAPPARTEMENT! De kritische woningzoeker vind hier eindelijk zijn thuis! Op de eerste verdieping van een nette straat, gelegen in het Hart van Zuid, mogen wij je dit fraaie twee kamer appartement aanbieden op de eerste verdieping. Kopen, verhuizen en wonen maar! Strak afgewerkt, goede voorzieningen zoals een keuken met apparatuur, een moderne badkamer, helemaal isolerende beglazing in kunststof raamkozijnen, energielabel B... heb je nog méér wensen? Kom snel een keer kijken!

De woning is gelegen vlakbij tal van heerlijke stadsvoorzieningen, middenin het Hart van Zuid. Op korte afstand tref je winkelcentrum en busstation Zuidplein. Ook de onlangs gerealiseerde wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand zijn onderdeel van het nieuwe geheel. Ben je op zoek naar wat ontspanning, dan is het Zuiderpark dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. In de wijk rijden er verschillende bussen welke uitwijken naar verschillende richtingen, zo ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad. Via de Dorpsweg zit je binnen 5 minuten op de snelweg of vind je een directe route naar het het centrum van Rotterdam via de Maastunnel.
 
Kom je snel een keer kijken?

Indeling:

* Entree van het portiek.  
* Woningentree op de eerste verdieping; gang met laminaatvloer, een kast met opstelling van de combiketel en unit van de mechanische ventilatie. 
* Sfeervolle woonkamer met nette lichte wand- en plafondafwerking, laminaatvloer.
* Open keuken met lichte hoekopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, combimagnetron, koel-vries-combinatie, vaatwasmachine en afzuigschouw. 
* Toiletruimte met wandcloset, fonteintje, ventilatie, inbouwspots en helemaal wit betegeld. 
* Achtergelegen slaapkamer met nette wanden en plafond, laminaatvloer en ook de toegang naar badkamer en balkon. 
* Keurige badkamer met een douchecabine, wastafel, wasmachine-aansluiting, designradiator, mechanische ventilatie, inbouwspots en witte betegeling. Deur naar het:
* Balkon op het zuidwesten, gelegen aan de achterzijde.

* Berging op de begane grond aan de achterzijde. 
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 3 juni 2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2022)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 45 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 149 m³
 
Bijdrage V.v.E.            : €  120,--  per maand
Bouwjaar woning      : 1940
Oplevering                : In onderling overleg