Viottakade 95 3314EP Dordrecht

Prachtig gelegen jaren ’30 woning met fijne voor- en achtertuin en vrij uitzicht aan de groene en brede Viottakade met in het midden een mooi waterpartij.

Bij binnenkomst krijg je gelijk het jaren ’30 gevoel. De erkerwoonkamer heeft hoge plafonds, is licht en de authentieke glas-in-lood ruiten zorgen voor de juist sfeer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij zicht. De keuken, voorzien van moderne inrichting met inbouwapparatuur is in open verbinding met de woonkamer, lekker ruimtelijk dus.

Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is modern en compleet uitgerust met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en hangcloset. Beneden bevindt zich uiteraard ook nog een toilet. Op de zolderverdieping bevindt zich de voorzolder en slaapkamer 3. De achtertuin is mooi aangelegd en gesitueerd op het zuidwesten. Hier is het dus goed toeven in de zomerse maanden! De houten schuur is zeer praktisch te noemen.

De locatie in de wijk Krispijn is zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als hele fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum in nabijheid!

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast (12 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar) en toegang tot de hal met trapkast, toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van hangcloset en fonteintje.
Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, open haard, erker, glad gestuukte wanden, airconditioning en loopdeur naar de achtertuin.
Keuken, open keuken uitgevoerd in het hoogglans wit, voorzien van keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schuifwandkast, glasvliesbehang, laminaatvloer en openslaande deuren naar balkon.
Slaakamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schuifwandkast, glasvliesbehang en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2016), aansluiting wasapparatuur, Velux dakraam en toegang tot slaapkamer III.
Slaapkamer III, voorzien van dakkapel, draai-/kiepraam, strak gestuukte wanden en laminaatvloer.

Tuin:
De ruim 9 meter dieper achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, voorzien van elektra, buitenkraan, elektrische zonnewering, afsluitbare achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De voortuin beschikt eveneens over een buitenkraan.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Funderingstype ‘op staal’;
– In 2021 zijn de dakpannen vernieuwd;
– Buitenschilderwerk is onlangs uitgevoerd;
– De woning beschikt over 13 zonnepanelen;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing (incl. glas-in-loodramen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.