Hillevliet 47-B 3073KJ Rotterdam

Sfeervol appartement op de begane grond met royale achtertuin!

- Van harte welkom aan de Hillevliet 47b te Rotterdam! -

Gelegen aan de 'Hillevliet' bevindt zich deze mooie benedenwoning met uitzicht over de prachtige singel. De woning beschikt over een ruime en gezellige woonkamer, ontstaan door de samenvoeging van de voormalige slaapkamer met de woonkamer. Hierdoor is er een ruime leefruimte gecreëerd waar u volop kunt ontspannen. De lichte open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparaten en een hoekaanrecht, biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, perfect voor een gezin of als werkruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, en er is een aparte toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische berging/wasruimte, ideaal voor uw wasmachine en extra opslag. Deze bergruimte heeft ook nog een opbergzolder welke via een ruim luik te bereiken is.

De royale achtertuin van 54m² is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u optimaal genieten van de zon, barbecueën met vrienden, of gewoon tot rust komen in uw eigen groene oase. De tuin beschikt bovendien over een dubbele handige houten schuur voor al uw tuinspullen en het bergen van spullen of eventueel fietsen.

De woning is gelegen aan een groene singel in de wijk 'Hillesluis'. De singel vormt precies de grens met de wijk Bloemhof. Op loopafstand vindt u het Afrikaanderplein met tweemaal in de week een markt (woensdag en zaterdag). Voor uw dagelijkse boodschappen is er een royaal aanbod aan supermarkten in de buurt, zo loopt u binnen enkele minuten winkelboulevard Zuid op. Deze winkelboulevard wordt geheel getransformeerd/gebrancheerd en getracht terug te brengen naar de vroegere tijden (voor meer info Homepagina - Alliantie Hand in Hand (hand-in-hand.nu)). Voor de overige inkopen kunt u terecht op het nabijgelegen winkelcentrum ''Zuidplein''. U bereikt de uitvalswegen binnen enkele minuten en ook het 'Zuiderpark' bevindt zich op korte afstand waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Voor wat betreft het openbaar vervoer ligt de woning heel centraal. Tramlijn 2 stopt letterlijk verderop in de straat (halte Putsebocht), zo ook bushalte 66 en 77. Tramhalte 23, 25 en metrostations Rijnhaven en Maashaven liggen tevens op loopafstand.

Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Interesse in een bezichtiging?
Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van het appartement is als volgt:

Indeling van de woning:

Begane grond:
- Tochtportaal met toegang tot de hal | entree, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken;
- Royale en sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de groene singel;
- Open keuken met aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven;
- De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische verwarming;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Wasruimte voorzien van CV opstelling en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1921;
- Woonoppervlakte ca. 77m²;
- Inhoud: ca. 293m³;
- Energielabel D ;
- Betaald parkeren is van toepassing;
- Woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen;
- Woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2022)
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van €100,-;
- De woning valt onder de opkoopbescherming;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.