Wieringerstraat 4-A 3083CL Rotterdam

Welkom bij dit prachtige appartement aan de Wieringerstraat 4A in Rotterdam! Gelegen op de eerste verdieping en souterrain, biedt deze goed onderhouden en instapklare woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime doorzonwoonkamer die veel natuurlijk licht binnenlaat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek, perfect voor ontspanning en het ontvangen van gasten. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling. De betegelde badkamer, eveneens vernieuwd in 2023, is modern en stijlvol ingericht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon en de ruime achtertuin. Deze tuin, volledig betegeld en gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht en de zon.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie!
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Kortom: Dit appartement aan de Wieringerstraat 4A biedt een perfecte combinatie van comfort, moderniteit en een uitstekende locatie. Klaar om te verhuizen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf deze prachtige woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten entree met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer/eetgedeelte heeft u middels de trap toegang tot de kelder;
- Dichte keuken (vernieuwd in 2023) met een net keukenblok is voorzien van een wasmachineaansluiting, inductiekookplaat, afzuigkap en CV combiketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon en de achtertuin;
- De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde;
- De keurige badkamer (vernieuwd in 2023) is geheel betegeld en voorzien van een toilet, douche met thermostaatkraan, designradiator, wastafel, spots en mechanische ventilatie.

Buiten:
- De ruime achtertuin is geheel betegeld en goed onderhouden. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u heerlijk kunt genieten van het zonnetje.

Kelder/souterrain:
- De kelder is momenteel in gebruik als extra slaapkamer en bereikbaar middels een vaste trap. De kelderruimte is voorzien van een laminaat vloer, daglicht, vaste kast en verwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939;
- Woonoppervlakte ca. 56m²;
- Inhoud: ca. 189m³;
- Energielabel D;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 200,-;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning op de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De kelder is voorzien van houten kozijnen en enkel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2021);
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden kan de verkoper de vragenlijst over de woning niet volledig invullen.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.