Zuidplein 472 3083CX Rotterdam

CENTRAAL WONEN OP HOOGTE! Zuidplein 472 is een 3-kamer appartement gelegen op de 8ste verdieping van een appartementencomplex in het kloppende Hart van Zuid, een dynamische locatie! Zowel aan de voor- als achterzijde heb je prachtig zicht op de stad en alle stadse voorzieningen zijn op steenworp afstand. 

Het appartement heeft een praktische indeling met een aan de woonkamer grenzende keukenruimte. De keuken, badkamer en toilet zijn functioneel ingericht. Aan de achterzijde is een inpandige terrasruimte, met zicht op het Hart van Zuid en naast een lichte en royale woonkamer zijn er 2 fijne slaapkamers. In de onderbouw is een eigen berging.

Direct naast het complex ligt de entree van winkelcentrum Zuidplein en daarachter het metro- en busstation. Samen met deze OV mogelijkheden en de nabijgelegen rijkswegen A15, A29, A16 is het uitstekend reizen richting het stadscentrum, Den Haag, Utrecht en gebieden als de Hoeksche Waard. In het hart van Zuid vinden op dit moment tal van investeringen plaats, zo is Zuidplein uitgebreid, het busstation compleet vernieuwd en naast Ahoy is een hotel gebouwd. Ook het nieuw opgeleverde kunstenpand met theater is het benoemen waard. Gelijk bij het Zuidplein ligt het prachtige Zuiderpark waren uren recreëren heel goed mogelijk is.

Geïnteresseerd? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling:

Begane grond: 
* Entree via een ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang naar de lift.
* Externe bergruimte bevindt zich op de begane grond. 

Achtste verdieping: 
* Woningentree middels de galerij; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk lichte betegeling.
* Ruime en lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, behangwanden en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling met een inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en betegelde achterwand. Deur naar het terras aan de achterzijde.
* Terras op het zuiden met zicht op het hart van Zuid.
* Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting en opstelling van de stadsverwarming.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en gedeeltelijk lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
 
Algemeen: 

* Het appartementencomplex is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon voor deze woning voor de volledige looptijd is afgekocht tot 5 september 2089.
* Energielabel C, geldig tot 20 augustus 2025.
* De wijk Zuidplein valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en aluminium raamkozijnen met geheel dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. 
* De hogere V.v.E. bijdrage staat in relatie tot het besluit van de V.v.E. om de overstap naar stadswarmte volledig te financieren met een Energiebespaarlening. Een deel van de bijdrage bestaat dus uit een stuk aflossing en rente. Inmiddels zijn alle appartementen aangesloten op stadsverwarming en dus volledig van het gas af.  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 73 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 226 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 222,03 per maand
Bouwjaar woning              : 1991
Oplevering                       : Kan snel