Starters opgelet! Instapklaar ! in het afgelopen decennium verbouwde en zeer lichte 2/3-kamer woning met mooie en ruime achtertuin! De woning is volledig gerenoveerd en beschikt daarmee over een ruime woonkamer met keuken, een ruime slaapkamer en moderne badkamer! Heb jij twee linker handen en/of geen tijd om te verbouwen, dan is dit dé ideale woning voor jou!

Locatie:
Tarwewijk, een verzorgde, jaren '30 woonwijk stevig in opkomst direct gelegen aan de Maashaven. Sowieso is de Tarwewijk een ruime wijk in opkomst met veel prachtige nieuwbouw en veel sport- en speelgelegenheden. Deze aspecten maken het een ideale wijk voor starters op de woningmarkt! Investeren in deze wijk wordt lucratief gezien de relatief korte afstand naar het centrum en de ligging vlakbij Ahoy, Winkelcentrum Zuidplein en Zuiderpark (en straks dus ook vlakbij het Nelson Mandelapark in de Maashaven). Met je (elektrische) fiets zit je binnen 10 minuten op een terras in de stad. Je kunt natuurlijk ook gewoon de metro pakken. De Ring Rotterdam ligt binnen 5 minuten bereik.

Indeling:
Entree via een afgesloten portiek.
De voordeur bevindt zich in een klein portiekje. Eenmaal binnen in het appartement, loop je door een korte gang, met aan het einde aan de rechterzijde een prachtige separate toiletruimte met fonteintje. Via een deur aan de linkerzijde kan de woonkamer worden betreden. De woonkamer is zeer ruim, licht en is voorzien van gestuukte wanden en een tegelvloer. De aan de achterzijde gelegen open keuken is voorzien van een riant keukenblok met alle nodige inbouwapparatuur zoals: kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de open keuken is toegang mogelijk tot een klein halletje, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt alsmede de toegang tot de badkamer en de ruim bemeten slaapkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming alsmede van marmeren tegeltjes in de douche. Achter de badkamer bevindt zich een aanbouw en zowel via de slaapkamer als via de aanbouw kan de adembenemende tuin worden bereikt met voldoende ruimte en rust om van te gaan genieten ! Ook is er een achterom, zodat je je dure fiets veilig in de achtertuin kunt zetten.
De woning is voorzien van een betonvloer, die grotendeels is voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning ook over een CV-installatie uit 2020 en een boiler 80L. Mocht je de woning graag uit willen breiden …… de VVE heeft reeds toegestemd in zowel een mogelijke aanbouw alsook een mogelijk bijgebouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Oppervlakte ca. 54 m²
- Voorzien van Triple glas voorkant en HR++ glas aan de achterkant
- Riante tuin
- Volledig gerenoveerd in afgelopen decennium
- Riant opgestelde keuken met alle nodige inbouwapparatuur
- In afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd
- CV installatie 2020 incl, AWB-Ketel 2020
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam en mag alleen onder bepaalde voorwaarden verhuurd worden.
Actieve, gezonde VvE, de maandelijkse bijdrage € 95
- Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing
- Oud energielabel G kan desgewenst ge-update worden
- Oplevering per direct

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke benedenwoning met heerlijke tuin met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!