Gerststraat 1 3081XA Rotterdam

Knusse eengezinswoning HOEKWONING op een centrale locatie!

- van harte welkom aan de Gerststraat 1 te Rotterdam! -

Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer, die door de vele ramen veel natuurlijk licht binnenlaat en daardoor zeer licht is. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, die is voorzien van een hoek opgesteld aanrecht en diverse ingebouwde apparatuur. De eerste heeft drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor bedden, kasten en eventueel een bureau. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Bovendien beschikken de slaapkamers aan de achterzijde van het huis over een dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Op de tweede verdieping, die tevens dienst doet als zolder, bevindt zich een overloop met de CV-opstelling. Deze verdieping herbergt ook nog een extra ruime slaapkamer, die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Deze locatie is ideaal voor iedereen die graag in de buurt van het stadscentrum wil wonen! Op slechts een korte loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals het uitgebreide winkelcentrum 'Zuidplein', waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Ook het metro- en busstation ligt op steenworp afstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot het openbaar vervoer. Voor liefhebbers van evenementen en concerten is de nabijheid van de Ahoy evenementenhal een groot pluspunt. Verder zijn er verschillende scholen in de omgeving, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor gezinnen met kinderen. Het Ikazia ziekenhuis bevindt zich eveneens in de nabije omgeving. Het recreatiegebied 'het Zuiderpark' ligt vlakbij en is perfect voor ontspannende wandelingen, sportactiviteiten of gewoon om te genieten van de natuur. Kortom, deze locatie combineert stedelijke gemakken met groene rust en uitstekende bereikbaarheid

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar om een afspraak in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De woonkamer (ca. 5.31m | 4.29m x 4.79m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De keuken (ca. 3.89m x 2.71m) is gelegen aan voorzijde van de woning en voorzien van een aanrecht in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser.

Deze verdieping is voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De geheel betegelde badkamer (ca. 1.69m x 2.64m) is voorzien van een douche, toilet en wastafel;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.81m x 4.78m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.94m x 2.50m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca, 4.67m x 2.20m | 2.64m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. De beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
- Overloop (ca. 4.60m x 1.88m) met CV-opstelling;
- Slaapkamer 4 (ca. 4.60m x 2.84m)is voorzien van twee dakramen zodat er veel licht inval is.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Verder in de straat is er een berging welke behoord bij de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1998;
- Woonoppervlakte: ca. 111 m²;
- Inhoud: ca. 389 m³;
- Energielabel B;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen in de slaapkamer aan de voorzijde;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit | 2018);
- De woning valt onder de opkoopbescherming;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.