van Ruisdaelstraat 56 3331CW Zwijndrecht

Prachtige Drielaagse Stadswoning met Multifunctionele Garage en Energielabel A!

Welkom bij deze unieke kans om te wonen in een stijlvolle, drielaagse stadswoning die alles
biedt wat je zoekt. Laat me je meenemen door de hoogtepunten van deze woning:

1. Multifunctionele Inpandige Garage: Parkeer je auto veilig en droog in de inpandige garage.
Maar dat is niet alles! Deze ruimte kan ook dienen als hobbyruimte, thuiskantoor of extra
opslag.

2. Hoogwaardige Afwerking: Elk detail is met zorg uitgevoerd. Van de prachtige vloeren tot de
luxe keuken, je zult versteld staan van de kwaliteit en het vakmanschap.

3. Smaakvolle Details: De woning is doordrenkt met smaakvolle details. Denk aan de
eikenhouten vloer, de ruit met zicht op de garage, zwarte accenten en het elegante schilderwerk door de gehele
woning.

4. Mooi Aangelegde Achtertuin: Geniet van je ochtendkoffie op het terras, omringd door groen.
De achtertuin is met liefde aangelegd en biedt een oase van rust in het hart van Zwijndrecht.

5. Zeer Centrale Ligging: Stap de deur uit en je bent binnen enkele minuten bij winkels, het
station en uitvalswegen. Geen lange reistijden meer!

6. Energielabel A: Duurzaamheid is belangrijk en deze woning heeft het! Dankzij goede isolatie, HR++ beglazing
en zonnepanelen heeft het huis een energielabel A. Bespaar op je energierekening en draag bij
aan een groenere toekomst.

7. Inclusief garage 140 m2 woonoppervlak

Kortom, deze stadswoning biedt het beste van meerdere werelden: comfort, stijl en gemak. Mis
deze kans niet en plan snel een bezichtiging in!

Indeling begane grond:
Royale ontvangsthal met in het oog springende eikenhouten vloerafwerking waarmee de gehele
begane grond is afgewerkt. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de ruime
meterkast met extra opbergruimte en de fraaie garage. In de meterkast bevindt zich tevens de waterontharder.
De garage is prachtig afgewerkt en biedt voldoende lichtinval. Hij kan fungeren voor het
koesteren van een klassieke auto of motor, waarbij je deze kunt bewonderen vanuit de
achtergelegen tuinkamer. Ook kan hij worden gebruikt als gameroom, atelier of praktijk aan huis.
Via de tweede hal is de trapkast en tuinkamer bereikbaar, die momenteel dienst doet als
thuisbioscoop en kantoor. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Vanuit deze
kamer met veel licht is de groene achtertuin bereikbaar.

1e etage:
Via de trap betreed je de heerlijke woonkamer, die is ingericht als stijlvolle loft. De gietvloer zorgt voor een industriële look en de gehele etage is voorzien van veel ramen met voldoende lichtinval. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de smaakvolle keuken waar je heerlijk kunt kokkerellen. De
keuken heeft een kookeiland waarmee verbinding wordt gemaakt met de eethoek. De keuken is
voorzien van veel opbergladen en inbouwapparatuur zoals; koelkast, vriezer, oven,
vaatwasser, inductiekookplaat en rvs afzuigkap met inbouwspots en wasbak met kraan. Naast het kookeiland staat de grote eethoek. Dit is een plek waar je de gehele dag heerlijk kunt genieten met je gezin en vrienden.
De living is ten tijde van de bouw in 2019 gesplitst met een tussenwand van zwart staal en glas,
waardoor een zitgedeelte én slaapgedeelte is ontstaan. Het zitgedeelte is centraal gelegen. Het
slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft dagelijks het gevoel alsof
je in je eigen Airbnb op vakantie bent. Indien gewenst kan deze scheidingwand eenvoudig
worden weggehaald, waardoor een nog grotere living ontstaat.

2e etage:
Via de open trap is er toegang tot de overloop voorzien van hoogwaardig laminaat, waarmee de
gehele tweede etage is afgewerkt. Vanuit de overloop krijg je toegang tot twee slaapkamers, de
badkamer en een aparte wasruimte.
Slaapkamer 1 is een riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een bijzondere muurschildering en mooie afwerking van muren en vloer. Deze kamer beschikt over veel lichtinval door de grote ramen. Deze kamer
doet momenteel dienst als kinderkamer.
De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een fraai wandmeubel met wastafel,
royale douche met thermostaatkraan, tweede toilet en groot raam voor daglicht en frisse
lucht.
Slaapkamer 2 is een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met mooie afwerking
van muren en vloer. Deze kamer heeft een speelse indeling middels het schuine dakvlak met
groot dakvenster. Deze kamer fungeert momenteel als fitnessruimte. Vanuit deze kamer is via een luik
toegang tot de grote opbergruimte achter de knieschotten.
De wasruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte beschikt over de aansluiting
voor wasmachine en droger en veel opslagruimte. In deze ruimte bevinden zich ook de CV-ketel
en MV unit. Ook vanuit deze ruimte is via een tweede luik de opbergplek achter de knieschotten
toegankelijk.

Buitenruimte:
Voor de woning bevindt zich een parkeerplaats, waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een
parkeerplek.
De mooi aangelegde achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en biedt diverse mogelijkheden om te genieten van zowel zon als schaduw. In de zomermaanden is dit een heerlijk groene oase met eigen fruit: peren, appels, druiven en vijgen. In de achtertuin bevindt zich tevens de ruime schuur die de mogelijkheid biedt om te klussen en voor het stallen van je fiets. Via de poort kom je op het binnenterrein dat gedeelde eigendom is (waarvoor een VVE) en bestaat uit een rustige doodlopende weg.

Oplevering in overleg.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.