Mina Krüseman-Erf 109 3315GD Dordrecht

Ruime en keurig onderhouden eengezinswoning met heerlijke tuin, uitstekend gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stadspolders!

Deze woning is op de begane grond voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met prachtige pvc tegels voorzien van vloerverwarming, keurige open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een extra slaapkamer op de 2e verdieping. De tuin biedt plaats aan een stenen berging.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 97 m², stenen berging van 5 m² en de inhoud is ca. 320 m3. Het geheel is gelegen op 106 m² eigen grond.

De ligging staat garant voor veel woonplezier en ligt nabij de Bildersteeg, het Bilderbos en de Wantijdijk. Verder vindt u in de directe nabijheid alle wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Pearl Buck-erf en winkelcentrum Bieshof, diverse basisscholen en NS station.

Begane grond:
De gehele begane grond is (m.u.v. het toilet) in 2023 voorzien van een pvc tegelvloer in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast zijn alle binnendeuren vernieuwd.

Entree:
Via de vernieuwde voordeur (2023) heeft u toegang tot de woning. De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar + glasvezel) en geeft toegang tot de woonkamer. Middels een vaste trap bereikt u de 1e verdieping.

Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fontein. 

Woonkamer:
De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van voldoende lichtinval en beschikt over een aluminium schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van glasweefselbehang op de wanden, praktische trapkast en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Keuken:
De keurige open keuken aan de voorzijde in rechte opstelling is voorzien van een composieten aanrechtblad met betegelde achterwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat (2021) en afzuigschouw.

1e verdieping:

Overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping.

Badkamer:
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafel en een dakraam.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping:

Voorzolder:
De voorzolder op de 2e verdieping biedt plaats aan de HR CV-Combiketel (Itho Kli-max, 2005) en de mechanische ventilatiebox. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is de voorzolder voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 heeft een nokhoogte van circa 3,5 meter hetgeen een extra ruimtelijk effect geeft. De kamer is verder voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De heerlijke achtertuin van circa 9 meter diep is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting, houten schuttingen, elektra, verlichting en een achteruitgang. De tuin beschikt verder over een berging (2,48 x 2,00) voorzien van elektra.

Overige:
Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
Betonnen constructievloeren;
Begane grond is voorzien van vloerverwarming met pvc tegels (2023);
Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
Aanvaarding: in overleg.