Jozef Israelslaan 17 2596AM 's-gravenhage

4SALE!
Zeer charmant en royaal herenhuis van 262 m2 met behoud van originele details in het gewilde Benoordenhout!
Dit riante familiehuis ligt aan een prachtige brede laan, met een bebouwing bestaande uit voornamelijk herenhuizen.
De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds, royale vertrekken en het behoud van authentieke details zoals de ornamenten, marmeren vloer in de hal, glas-in-lood ramen en ensuite deuren.
Bij binnenkomst in de woning zal u ook opmerken dat de woning beschikt over veel lichtinval door de grote originele raampartijen.

INDELING
Begane grond
De woonkamer met ensuite separatie naar de eetkamer en half open keuken biedt doorgang naar de diepe achtertuin via de openslaande deuren.
Hier kunt u in alle rust optimaal genieten van een kop koffie in de ochtend of een heerlijk diner met familie en/of vrienden in de avonduren gedurende de zomermaanden.
Het entree is breder dan standaard en beschikt naast toilet ook over een ruime en droge kelder.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één met doorgang naar de badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, een extra slaapkamer welke tevens gebruikt kan worden als werkkamer, een apart toilet en wasruimte.

2e verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een extra (slaap)kamer, meerdere bergruimtes, een badkamer met ligbad, douche en wastafel met meubel en een aparte toilet. Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een bijbehorend balkon.

LOCATIE
De woning bevindt zich in het gewilde Benoordenhout nabij winkels en horeca aan de bekende Van Hoytemastraat.
Daarnaast bevindt de AH om de hoek en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen.
Er zijn ook veel scholen en sportvoorzieningen in de buurt te vinden.
Het Haagse Bos en NS Centraal Station zijn ook op loopafstand bereikbaar.


GOED OM TE WETEN
- Basis inrichting van de woning is goed (elektra, riolering, leidingwerk, dubbele beglazing);
- Belangrijkste aandachtspunten van de woning zijn: stuc- en schilderwerk van de gehele woning en het vervangen van de kozijnen/enkel glas van de achtergevel;
- Bouwkundig rapport reed aanwezig ter inzage;
- Energielabel C ;
- CV ketel (HR-ketel uit 2023);
- Eigen grond;
- Ruime kelder (4.07 x 2.56m);
- Aparte wasruimte;
- Airconditioning op de 2e verdieping;
- Gehele woning beschikt over een houten parketvloer;
- Gehele voorzijde van de woning beschikt over dubbel glas;
- Zonnepanelen makkelijk te realiseren i.v.m. plat dak;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
U bent van harte welkom!