Noorderstraat 43 3434BL Nieuwegein

Deze bijzondere, vrijstaande woning is gelegen op een mooie locatie, aan de rand van het oude dorp Vreeswijk en de wijk Zandveld. De woning heeft een unieke opzet en indeling en is op een mooi perceel gelegen van 690 m². Het hoofdhuis is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en is als jagershuis, voor de jager die in de omgeving van huis Oudegein de wildstand moest controleren.

Nu is de woning verbouwd en aangepast naar onze tijd. Het mooie authentieke uiterlijk is gebleven, maar de woning is geïsoleerd, uitgebouwd en heringedeeld. De hoofdwoning biedt prettige leefruimte aan een gezin, in de aanbouw is een prachtige en sfeervolle woonruimte gemaakt met een woonkamer, twee slaapkamers twee badkamers en een afgescheiden tuin gedeelte met veel privacy.

De woning is zo ingedeeld dat dubbele bewoning op een ideale wijze mogelijk is, met veel privacy. Er is een -nu afgesloten- doorgang tussen de beide woondelen waarmee alle leefruimte vanuit de hoofdwoning bereikbaar is.

De tuin is fantastisch: Via een bruggetje kom je op het eigen terrein, deels omringd door een watergang. Door de afmeting van het perceel en de aanplant ervaar je erg veel vrijheid en privacy. De tweede wooneenheid heeft een eigen stuk tuin, wat apart toegankelijk is vanaf de straat en geen contact heeft met de hoofdtuin.

Indeling:

Hoofdwoning (123 m² woonoppervlak):

Entree, hal, toilet en toegang naar de woonkamer van 30 m² en trapopgang. Achter de woonkamer is een tweede hal met toegang naar een slaapkamer met eigen douchegelegenheid. Aan de woonkamer is de ruime. aangebouwde woonkeuken van 22 m². De keuken is heerlijk licht en geeft erg mooi zicht over de tuin. De keuken heeft veel werk- en bergruimte. Achter de keuken is een bergruimte met de CV-ketel die de hoofdwoning verwarmt en van warmwater voorziet. Aan de keuken is een grote overkapping gemaakt.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers van beiden 11 m², bergkamer van 5 m². In de slaapkamers is de dakconstructie fraai zichtbaar. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel.


Tweede woning (85 m² woonoppervlak)
Begane grond:
Entree, hal, doorgang naar de slaapkamer van 12 m² op de begane grond. Tevens is de woonkamer van 24 m² bereikbaar vanuit de hal. Aan de hal is een badkamer gesitueerd met douche, toilet, wasmachine en de CV ketel. De woonkamer heeft een bijzonder leuke indeling met een vide tot en met openslaande deuren naar het eigen tuin gedeelte. De vide geeft de kamer extra veel ruimte: tot aan het dak is de kamer open. en staat in verbinding met een kamer op de eerst verdieping.
De nette, dichte keuken grenst aan de woonkamer.

Eerste verdieping:
verloop/kamer van 12 m² in verbinding met de kamer. Royale slaapkamer van 17 m² groot. Badkamer van 3 m² met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Bijzondere woning met dubbele bewoning mogelijk is;
- goed onderhouden;
- klassiek bouwjaar;
- prachtige tuin;
- hoofdwoning met drie slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), twee badkamers en een riante woonkeuken;
- de tweede woning heeft twee slaapkamers, een overloopkamer, twee badkamers, woonkamer en keuken;
- de begane grondvloer is in beton uitgevoerd en is voorzien van vloerverwarming;
- de beide woondelen hebben hun eigen afgescheiden tuin.
- groot perceel van 689 m²;
- goed isolatie: muur- dak en vloer isolatie;
- de woning heeft zonnepanelen;
- aan de rand van het oude dorpje Vreeswijk gelegen.

Oplevering: in overleg

Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.