Modern 3-KAMER APPARTEMENT (70 m²) met balkon op het zuiden en een fietsenberging in de onderbouw, gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, dat in totaal maar vier bouwlagen en 22 woningen telt. Het appartement ligt letterlijk om de hoek van het gezellige Muntplein met winkels en horeca en rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Nieuwegein is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 en de A12 en heeft goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én sneltram). Nieuwegein heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het grote winkelcentrum Cityplaza, onder meer buurtwinkelcentra, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, een theater, meerdere parken en in de directe omgeving veel natuurschoon. Nieuwegein heeft ongeveer 62.000 inwoners.

Entree gebouw
Centrale entree met de intercom en de postbussen, een ruim trappenhuis en de lift.

Indeling appartement (2e verdieping)
- entree met meterkast en garderobe-nis;
- lichte woonkamer met zit- en eethoek;
- moderne, hoek-opgestelde open keuken met inbouwapparatuur en een designradiator;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, koelkast en vaatwasmachine;
- inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine;
- tussenhal;
- werk- of slaapkamer;
- moderne en luxe toilet met hangend closet en fonteintje;
- moderne en luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuidzuidwesten.

Bijzonderheden:
- voorzien van muurisolatie en grotendeels van dubbel glas;
- meterkast vernieuwd (2016);
- woonkamer en slaapkamer gestuukt (2016);
- toilet en badkamer vernieuwd (2018);
- slaapkamer opgeknapt (2019);
- centrale verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water middels een centrale voorziening;
- het appartement is -m.u.v. de badkamer en het toilet- voorzien van laminaatvloeren;
- goede staat van onderhoud;
- definitief energielabel C, geldig tot 09-12-2030;
- Vereniging van Eigenaars;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 197,25 (inclusief de kosten voor de opstalverzekering, onderhoud en de reservering voor groot onderhoud, doch exclusief de kosten voor de stadsverwarming);
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1983
Kadastrale gegevens: Jutphaas, B 11199-A14
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 70 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte (balkon): 4,1 m²
Externe bergruimte: 4,7 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 173 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 218 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer: 30 m²
Keuken: 6.9 m²
Slaapkamer 1: 4,43 x 2,69 = 12 m²
Slaapkamer 2: 2,71 x 2,20 = 6 m²
Badkamer: 2,20 x 2,20 = 4,8 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: stadsverwarming
Warm tapwater: via een centrale voorziening
Vloerisolatie: hier n.v.t.
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: hier n.v.t.
Dubbele beglazing: grotendeels (4 kleine ruiten zijn enkel beglaasd)
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 09-12-2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: box in de onderbouw
Voortuin: nee
Achtertuin: nee
Onderhoudsstatus appartement: goed
Onderhoudsstatus complex: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKBP-beperkingen bekend

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: eind oktober 2024 (in overleg)